מדד תשומות הבנייה VS גרייס

[amitbt83]

מדד תשומות הבנייה VS גרייס

התלבטות.
לוקח משכנתא של 1,240,000
שילמתי כבר הון ראשוני של 220,000

מבחינת הקבלן, אני יכול להקדים תשלומים (ולהימנע מעלייה בתשומות הבנייה) או לחילופין לשלם לפי לוח התשלומים שלו ולהוסיף כל פעם את עליית תשומות הבנייה לפי הלוח הבא:

15% ממחיר הדירה בצירוף הפרשי הצמדה, במועד חתימת החוזה
15% ממחיר הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה, 02.18
20% ממחיר הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה, 09.18
15% ממחיר הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה, 01.19
15% ממחיר הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה, 04.19
15% ממחיר הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה, 07.19
5% ממחיר הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה, עד 30 ימי עסקים טרם מועד המסירה

תנאי ההלוואה:
413,000 בפריים מינוס 0.6% (25 שנים)
677,000 קבועה לא צמודה ב-3.84% (עוגן אג"ח בנק ישראל) (20 שנים)
150,000 קבועה משתנה כל חמש שנים ב-3.85% (25 שנים)
מה לדעתכם לעשות?

אם אני לוקח את רוב הסכום עכשיו ומשלם לקבלן, ההחזר החודשי שלי הוא 3,000 בתקופת הגרייס (שנתיים וחצי) עד שהדירה מוכנה.

אם לא אקח את רוב הסכום עכשיו, התשלום הבא שלי הוא בפברואר ואז רק בספטמבר, מה שאומר שרק בפברואר אתחיל לשלם בערך 1,000 שקל בחודש עד ספטמבר, אבל יהיה לי את מדד תשומות הבנייה על הראש.

והאם בכלל התנאים שלי טובים?

דעתכם?
תודה!!!