מדד תשומות הבנייה

[sami186]

מדד תשומות הבנייה

שלום,
קניתי דירה על הנייר לפני שנה. עכשיו התקבל היתר ומדד תשומות הבנייה החל לפעול. התחילו עכשחו לבנות את הלובי. השאלה שלי: האם כדאי לקחת הלוואה (ללא ריבית) מהמשפחה שלי ולשלם את כל הכסף כדי למנוע עליית מדד? נשרא לי לשלם 58% מערך הדירה (ויש ערבות בנקאית עם שוברים)

תודה

 

[sami186]

מישהו יכול בבקשה להגיב?

 

[sami186]

אף אחד לא עונה בפורום הזה?

 

[otherwise]

מבחינה כלכלית זה הגיוני

אם נבדוק לפי השנתיים האחרונות, כנראה שתחסוך בערך 1.5% לשנה.
אבל אם אתה יכול לקבל סכום כזה מהמשפחה עכשיו ללא ריבית, כדאי לשקול לקחת את הסכום ולהשקיע אותו בינתיים באפיק שייתן לך אחוז גבוה יותר.
הבעיה המשמעותית פה יותר היא הסוגיה המשפטית של לשלם לקבלן את כל הסכום מראש, וכדאי להבין מה הסיכונים בזה מול עו"ד.

 

[sami186]

כמו מה למשל כדאי להשקיע?

חוץ מבורסה שזה מסוכן אין שום דבר עד כמה שידוע לי. על איזה סיכונים אתה מדבר אם נותנים מראש את כל הכסף לקבלן? (הרי יש ערבות בנקאית)

תודה

 

[otherwise]

אני יכול להגיד רק

מה אני הייתי עושה. אין לי ניסיון אישי רחב בשוק ההון, אבל כן יוצא לי לדבר עם אנשים מביני עניין. הייתי בודק השקעה סולידית כלשהי או צמודת מדד.
לגבי העברת כל הכסף לקבלן מראש - אולי במקרה הספציפי שלך זה לא מסוכן, אבל זה תלוי בחוזה ושווה בדיקה.
בעבר שאלתי עו"ד על הקדמת תשלומים לקבלן כדי לחסוך תשומות בנייה ואמר לי שהוא לא ממליץ על זה. לא שאלתי אז למה כי ויתרתי בזמנו על הרכישה. אז אולי הוא זהיר יתר על המידה, אבל אולי גם יש משהו בדבריו...לשיקולך.

 

[רימון חייט]

ערבות בנקאית היא לא תרופת פלא

ניסית פעם לקבל מהבנק 50 מיליון שקלים? (50 דיירים * מיליון לדייר, לצורך הדוגמה).
האם לדעתך הבנק ישלם מייד או שיעביר את העניין למחלקה המשפטית אשר תנסה
לזהות כל סעיף במסמך הערבות (שהבנק עצמו ניסח מלכתחילה) כדי לפתור אותו
מתשלום ולהשאירך ללא כלום?
רמז: הפרת החוזה שנבעה מקריסת המרפסות לא גרמה לבנק לשלם את הערבות,
על איחור במסירת דירה של כמה שנים הבנק שילם ערבות רק לאחר משפט שנמשך עוד כמה שנים. סוגיית המשפט הייתה לגבי השאלה האם אי מסירה משך שנים = קריסת קבלן או לא.
&nbsp
בכל פעם ששיקול הדעת של הבנק גורם לך להרגיש ביטחון יתר
ורצון לשלם מבעוד מועד משהו, אתה מוזמן לומר בלב פישמן פישמן פישמן.
&nbsp
עוד על הקדמת תשלומים לקבלן ומדד תשומות הבניה:
http://www.effectivemortgage.co.il/939
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp