מהי השקעה בטוחה בנדל"ן ? הבנת המושג “השקעה בטוחה”
אחד החששות הגדולים ביותר של משקיעים הוא איך לוודא שעסקת הנדל"ן בטוחה.
מה חשוב לדעת לפני שאנו מעבירים כסף לקרן השקעה בשותפות נדל"ן או לפני שנכנסים לחוזה לרכישת נכס בארצות הברית ?
מה היא עסקת נדל"ן בטוחה?
עסקת נדל"ן תקינה היא כזו שבה הקונה מעביר כסף ובתמורה מקבל "בטוחה" פיזית, הבטוחה היא הנדל"ן עצמו ללא חובות או שעבודים. אין הדבר אומר שאתם משקיעים בעסקת נדל"ן בסיכון נמוך. זה רק אומר שישנה זיקה משפטית לנכס, זו הבטוחה.
בהשקעות נדל"ן בשותפות זה מעט מורכב יותר, מפני שהשותפות מקבלת את הבטוחה, כך שכל משקיע אינו מחזיק בבטוחה אלא מחזיק חלק בשותפות.
מה זה תשואה בטוחה חוזית בהשקעות נדל"ן
האם השקעות בקרן נדל"ן במודל חוב למשקיעים היא השקעה בטוחה?
האם הלוואה לחברת נדל"ן היא השקעה בטוחה?
האם השקעה בתשואה מובטחת היא השקעה בטוחה?
האם השקעה בנדל"ן עם סבסוד הכנסה ממשלתי היא השקעה בטוחה?
המכנה המשותף לכל הדוגמאות האלה הן שהבטוחה היא חוזית ואינה עונה על מבחן זיקה לבטוחה.
לכן השקעות המשווקות כבטוחות בגיבוי חוזה נדל"ן אינן עונות להגדרה של חזקה על הבטוחה.
איך לבדוק ב100 אחוז שאתם עושים השקעה בטוחה בנדל"ן?
מה ההבדל בין Title ל-Deed
Title:
טייטל זו שרשרת הבעלויות הקודמת של הנכס, הכוללת גם חובות ושעבודים.
כלומר חבויות שנרשמו בתקופה שהיו בעלים קודמים בנכס.
זיקת בטוחה לנכס יכולה להיות ברישום בעלות או רישום שעבוד על הנכס.
Deed:
דיד הוא שטר בעלות. מסמך משפטי שמאשר העברת הבעלות מהמוכר לקונה.
איך לודא שעסקת הנדל"ן בטוחה משפטית?
1. בדיקת שרשרת הבעלויות (Title Search)
הבינו מה זה טייטל קומפני ? חשוב לבצע בדיקה מעמיקה של שרשרת העברת בעלויות על הנכס, הנקראת Title Search. שרשרת זו אמורה להראות בבירור מי הם הבעלים הקודמים של הנכס ולוודא שאין חובות או שעבודים רשומים על הנכס. זה מה שעושה חברת טייטל.
2. שטר העברת הבעלות (Deed):
לאחר אישור Title Search, ייחתם מסמך העברת הבעלות, הנקרא Deed. מסמך זה ירשום את שם הקונה החדש ויועבר לרישום במחוז שבו נמצא הנכס.
3. רישום מקוון (Recorded Deed):
חשוב לוודא שה-Deed נרשם כראוי במחוז. ניתן לבדוק זאת בקלות דרך אתר האינטרנט של המחוז או באמצעות טלפון שירות לקוחות של המחוז.
ברישום זה יופיעו כל מי שלהם זיקות בטוחה על הנדל"ן, גם זיקת שעבוד למלווים יירשמו כאן.
4. ביטוח העברת בעלות Title Insurance: ️
מומלץ מאוד לבקש מחברת טייטל לרכוש ביטוח Title Insurance, המגן על המשקיע מפני טעויות או הונאות הקשורות להעברת בעלות בעסקת הנדל"ן.
טיפים נוספים לסגירת עסקאות נדל"ן בבטחון:
ודאו שאתם עובדים עם חברת title וחברת עריכת דין אמינות ומוכרות.
בדקו באופן עצמאי את זהות המוכר ואת פרטי הנכס. ️
אל תתביישו לשאול שאלות!
רוצים ללמוד עוד על השקעות נדל"ן בטוחות בארה"ב?
צפו בסרטון ההדרכה כדי להבין את התהליך לסגירת עסקאות נדל"ן בארצות הברית עם דגשים של מה חשוב לכם כמשקיעים לדעת לגבי הבדיקות המשפטיות.
הבנת תהליך סגירת העסקה והמושגים החשובים בו, תסייע לכם לבצע השקעה בטוחה בנדל"ן בארה"ב. השקיעו חכם. למדו כדי להשקיע בביטחון.
