מהי פרצלציה רצונית?

[call25]

מהי פרצלציה רצונית?

מה חסרונותיה? מדובר בחלקה שבנסח טאבו רשומים עליה שלושה בתים פרטיים ורשום שנעשתה פרצלציה רצונית. אשמח להבהרות עד לביאור מול הטאבו
תודה

 

[ivgy1980]

פרצלציה מרצון

ככל הנראה, סביר שהנכס בעברו היה מוגדר כ"מושעא" - מושג טורקי לבעלות משותפת ובלתי מסויימת בנכס.

עקב רצון הבעלים בבעלות מוגדרת ומסויימת, בוצעה פרצלציה (חלוקה מרצון) של החלקה גדולה לתתי חלקות נפרדות.

היה גוש XXXX חלקה XXX עם 3 בעלים - ונהייה גוש XXXX חלקה XXX ותתי חלקות X, Y, Z.

לא רואה את את החסרונות שבדבר, נהפוך הוא !

 

[call25]

תודה רבה, שמעתי ש

בפרצלציה רצונית יש בעיות עתידיות היות וכל אחד מהשותפים יכול בעתיד לבקש פרוק ההסכם
האם אכן כך?
תודה!

 

[call25]

הסכם שיתוף במקרקעין וסעיף האוסר על תביעת פירו

למשל הכתוב בכתבה זו:
הסכם שיתוף במקרקעין וסעיף האוסר על תביעת פירוק שיתוף

http://www.lawguide.co.il/articles/2252/הסכמי-שיתוף-במקרקעין-וסעיף-האוסר-על-תביעת-פירוק-שי_11457/

 

[אילן אלואשוילי]

תשובה ל - מהי פרצלציה רצונית

קודם כל שלום וערב טוב,

לשאלתך - פרצלציה היא חלוקה מחדש של מגרש.

יש שני סוגי פרצלציות: רצונית או לא רצונית.

פרצלציה רצונית זו פרצלציה שנעשתה ביוזמת בעלי הקרקע והיא חלוקה שבהסכמה. בעלי הקרקע חלקו את המגרש (כנראה מגרש גדול) למספר חלקות קטנות יותר.

פרצלציה לא רצונית היא פרצלציה שלא הבעלים יזמו אותה אלא ועדות התכנון.

אין משמעות לאם זה רצוני או לא מבחינת פגיעה בשווי הנכס.

 

[call25]

תודה רבה, שמעתי ש

שבפרצלציה רצונית יש בעיות עתידיות היות וכל אחד מהשותפים יכול בעתיד לבקש פרוק ההסכם
האם אכן כך?
תודה!

 

[פרל דוד]

ל-call25 - התייחסות.

"פרצלציה" ככלל היא חלוקה של מקרקעין לחלקות "קצה" מבוססות תוכנית מתאר,מטרת ההליך [פרצלציה] לתרגם את החלוקה שמופיעה בתכנית מתאר מקומית או בתכנית מפורטת [של בעלי החלקה במושע] למגרשים הניתנים לרישום בפנקסי המקרקעין .

תהליך הרישום ה"חדש" מתבצע באמצעות מודד מוסמך [שיוצר מפת מדידה חדשה הנקראת תצ"ר] והוא מבוקר ומאושר ע"י הועדות המקומיות לתכנון ולבניה. [ויש לו כמובן עלות כספית מסויימת]

בסופו של התהליך מוסדר רישום המגרשים בטאבו באופן שלכל מגרש יש מספר משלו והבעלות עליו הופכת למלאה ולא בחלקים [מושע] כך שבעצם לא צפויות בעיות במידה והפרצלציה הסתיימה ברישום בטאבו, אזי כל שותף לשעבר הופך לבעלים על 100 אחוז מחלקו הוא,ואין צורך בהסכם שיתוף. [שבא להסדיר שותפות מרובת בעלים בחלקה לא מחולקת]

העניין שונה עם נעשו הסכמים פנימיים ללא ביצוע כל התהליך במלואו. [וזאת אינה פרצלציה אלא הסכם שיתוף]

אגב...הפרצלציה שנעשית כדין מסדירה ע"י טבלאות איזון פנימיות גם מגרשים "כלואים" [פנימיים] במידה ונוצרו ע"י יצירת שטחים ציבוריים [שיופקעו במסגרת התהליך] כך שלכל מגרש יש נתיב יציאה לכביש/דרך ציבורית ללא צורך בשימוש בהליך שנקרא "זיקת הנאה".[כלומר מעבר במגרש פרטי כדי לצאת]

ההליך גם מסדיר את אחוזי הבניה הקיימים והעתידיים לכל מגרש בנפרד עפ"י גודלו היחסי .

במידה ומדובר על מגרשים חדשים שנוצרו ובהם בניינים לבניה רוויה [כלומר מעל 2 דיירים בבנין] ההליך יסתיים ברישום בית משותף בכל מגרש שנוצר, עם תת חלקה המהווה רישום לדירות בבנין.

מקווה שסייעתי בהבנת הנושא.

 

[call25]

תודה רבה על התשובה המפורטת

לפי הבנתי הפרצלציה הרצונית שנעשתה רשומה בטאבו ולכן לא מהווה הסכם שיתוף נכון? מדובר בבתים פרטיים עם כניסה ויציאה נפרדת לכל אחד אך בנסח טאבו שלושת הבתים רשומים כבעלים. אין תתי חלקות במקרה זה, זו חלקה אחת עליה רשומים שלושת הבתים. רשמת שלכל מגרש מספר משלו , הכוונה לתתי חלקות? כי בנסח טאבו אין תתי חלקות. כלומר, הכי חשוב שבוצעה פרצלציה ולכן לא מדובר בהסכם שיתוף נכון?

 

[דקה1]

נתחיל מהסוף להתחלה

אם אין תתי חלקות, כנראה שלא נעשתה פרצלציה לתתי-חלקות.

אם זה המצב (וזה משהו שעוה"ד שלכם בדק או יבדוק עבורכם) אז תצטרכו הסכם שיתוף בין 3 הבעלים. או לחילופין הסכמי חכירה.

 

[call25]

הבנתי. אז בעצם יש חסרונות...

להסכם שיתוף חסרונות רבים, לא?
אם בנסח טאבו שהוצאתי על הגוש וחלקה לא רשום תתי חלקות כנראה שלא נעשתה פרצלציה לתתי חלקות, נכון?

 

[דקה1]

נכון

לבעלות במושע, עם הסכם שיתוף יש חסרון לעומת בעלות על תת חלקה לאחר רישום פרצלציה.

הבעלים יכולים אבל ליזום רישום פרצלציה (זה כרוך בהוצאות)

 

[call25]

הסכם שיתוף במקרקעין וסעיף האוסר על תביעת פירו

למשל הכתוב בכתבה זו:
הסכם שיתוף במקרקעין וסעיף האוסר על תביעת פירוק שיתוף

http://www.lawguide.co.il/articles/2252/הסכמי-שיתוף-במקרקעין-וסעיף-האוסר-על-תביעת-פירוק-שי_11457/

 

[אילן אלואשוילי]

על פי הכתוב רשום שגם להגבלה יש מגבלה להגביל..

(-:

ועכשיו לתשובה - אם אתם מעוניינים בנכס שחל עליו הסכם שיתוף, תבקשו לקבל את ההסכם על מנת ללמוד אותו ומה הוא אומר.
חשוב שתפנו לעו״ד בתחום הזה כיוון שהוא יוכל לעזור לא מעט.

בהצלחה

 

[call25]

פרצלציה רצונית = הסכם שיתוף?

השאלה אם פרצלציה רצונית מהווה הסכם שיתוף?
יש לנו עו"ד שכרגע אמר שזה בסדר, אך התשובה בינתיים שטחית והיינו שמחים לדעת יותר לפני שנקבל את המסמכים הרלוונטיים.
תודה

 

[דקה1]

לא

אם נשעתה פרצלציה רצונית לפיה חלקו את החלקה לתתי-חלקות, הבעלות מפסיקה להיות במושע ולכן אין עוד צורך בהסכם שיתוף

 

[call25]

אבל אין תתי חלקות, יש רק

גוש וחלקה, שעל החלקה יש 3 בתים רשומים

 

[דקה1]

יתכן

שנעשתה פרצלציה רצונית בה חילקו את הגוש לחלקות, אבל לא חילקו לתתי-חלקות.

כמו שאמרתי, עוה"ד שלך צריך לבדוק את זה ואם זה המצב, אז תצטרכו הסכם שיתוף (או לחילופין הסכמי חכירה כאמור)

 

[gili667]

להבדיל בין פרצלציה להסכם שיתוף

הסכם שיתוף איננו פרצלציה גם אם בין השותפים יש חלוקה מוגדרת ואף הוציאו מודד שימדוד

הכתבה שצרפת היא על הסכם שיתוף ולא על פרצלציה

כדאי להסביר על מה בפועל הנך מדבר , פרצלציה= חלוקה בעברית

יש הבדל מהותי אם החלוקה הייא בין בעלים שזהו ענין פנימי שלהם , לבין חלוקה בפועל

 

[call25]

פירוק שיתוף במקרקעין

יש גם את הכתבות האלו:
פירוק שיתוף במקרקעין

http://www.israel-law.co.il/?action=p7356&gclid=CIin9a257K4CFUld3wod1DROKg

http://www.lawguide.co.il/articles/2510/פירוק-שיתוף-במקרקעין_7386/

 

[דקה1]

אין לה חסרונות

להפך