מהם הסיכויים לקבל משכנתא טובה? כנסו

nadlerav

New member
מהם הסיכויים לקבל משכנתא טובה? כנסו

שלום לכולם אנו זוג צעיר ורציתי שלאול מהם הסיכויים שלי ושל אשתי לקבל משכנתא בתנאים טובים, כמה אפשר לקבל ובכלל מה אתם מציעים? אז ככה: 1. אני מסיים תואר ראשון באוניברסיטה במשפטים ועתיד להתחיל במרץ 2006 התמחות באחד המשרדים היוקרתיים - יש לי על כך התחייבות בכתב מהמשרד להציג בבנק למשכנתאות - אבל כיום אנני עובד אלא "לומד במשרה מלאה". יש לציין כי את המשכנתא אני מעוניין לקבל לפני מרץ על סמך התתחייבות בכתב שיש בידי ואולי על סמך זה שהבנק יאמין בי שיום אחד אוכל לפרנס את עצמי ומשפחתי בכבוד. 2. אשתי - עובדת משרד הביטחון מזה מספר שנים וסטודנטית למדעי המחשב - יש לה חשבון בבנק יהב - שמעתי שיש שם תנאים טובים - הם נותנים גם משכנתאות??? 3. יש לנו 100,000$ + כ- 70,000 ש"ח מתנות מהחתונה, בזה מסתכם הרכוש שלנו. (סה"כ כמעט 115,000$ - אבל היינו מעדיפים להשאיר את הסכום שקיבלנו מהחתונה כסכום ביטחון שישאר לנו לימים קשים להחזר משכנתא אם ורק לא נזדקק ושלא נקלע לימים כאלה..) 4. כדי לקנות דירה צנועה-סבירה בת 3 חד' באיזור רמת גן - גבעתיים - עושה רושם שנזדקק לכ 170,000$ פלוס מינוס 5. מה דעתכם? האם יש לנו סיכוי לקבל משכנתא טובה? ואם כן באיזה תנאים והאם מציבנו מאפשר התמתקחות? [חשוב: אנא תנו דעתכם לכך שעד עכשיו לא עבדתי ואני רק עתיד להתחיל התמחות בערכית דין ממרץ הקרוב ואילו את המשכנתא אני מעוניין לקבל לפני מרץ] 6.כל הצעה, תובנה וכו' - תתקבל בברכה!!! 7. המון תודה לכולכם
 
תשובה

2 פרמטרים מעניינים את הבנק: שיעור המימון, שבמרה הזה הוא סביר מאוד, ויכולת ההחזר. קח בחשבון שעל משכנתא של 170,000$ צריך להחזיר +/- 1000$ בחודש. אם אתה בטוח שאין לך בעייה לעמוד בזה אז תגיש בקשה עם כל הנתונים ולהערכתי הבנק יבקש ערב טוב (רצוי הורה), לפחות עד שתתחיל להתפרנס. לגבי התמקחות, יש תחרות רבה בענף וחייבים לקבל הצעות משני בנקים לפחות.
 

nadlerav

New member
תודה.רק זה לא משכנתא של 170,000$

הדירה עולה בסביבות 170,000$ 100,000$ יש לנו + 70,000 ש"ח שמעדיפים להשאיר ליום סגריר בהמשכתנא היא בערך על 70,000$ - וכי למה מחזירים 1000$ בחודש? אנו מעוניינים להחזיר כ2500 ש"ח בחודש בהתחלה ואלי אחר כך יהיה אפשר להחזיר יותר כל חודש אבל בטח לא להתחיל להחזיר 1000$ בחודש!!! לא אכפת לי שהמשכנתא תהיה ל 15 שנה..... מה אתם אומרים?
 
תשובה

אם כך אז מצבך טוב בהרבה. גם שיעור המימון מצויין וגם ההחזר החודשי יורד משמעותית. אז תוכל לעמוד ביעד שלך גם ל-15 שנה.(בתנאי שהבנק יתן לך ולא יכוון אותך ל-20 שנה כדי שלא תסתכן)
 
למעלה