מהם השיקולים בבחירת מש' תיווך ואיך לבחור?

[duba500]

מהם השיקולים בבחירת מש' תיווך ואיך לבחור?

שלום לכולם
שמחה שמצאתי את הפורום.

אנחנו מוכרים את הדירה שלנו וקונים באותו איזור/איזור מקביל דירה אחרת(טיפה גדולה יותר).

בדקתי מספר משרדי תיווך באיזור ואני ממש מתלבטת:
לבניין שאנו גרים יש רוב מוחלט לתושבי(בעיקר)/עולי צרפת.
מצד אחד יש משרד קטן תחת אותו בניין שכל כולו עוסק בשוק הצרפתי.
ולדבריהם "רק תגיד כמה אתה רוצה לקבל ויש לנו רשימת המתנה".
לא יודעת...נשמע טוב מדי, לא כך?

מצד שני יש משרד תיווך בשכונה המשתייך לרשת משרדי תיווך קטנה ואני חושבת
שמוכרת(משום מה לא מופיעה בעמודים הראשונים בחיפוש 'תיווך נדלן' בגוגל)
הם אומרים כי הם בפריסה גדולה, הדירה תהיה מפורסמת בכמה וכמה מקורות וגם אמרו שחשופים לשוק הצרפתי.

בנוסף - אחוז העמלה: מדובר בסכום מכירה שנע סביב 2.20-2.15 מיליון.
במו"מ על אחוז העמלה - מה גובה העמלה הנמוכה ביותר שכדאי לשאוף אליו?

האפשרויות כרגע:
1. 1% + מע"מ
2. אני קובע כמה אני רוצה ביד - מה שמעבר לידי התיווך.
לבחור?
משרד יחסית קטן DEDICATED לשוק הצרפתי או משרד גדול (עם מס' סניפים בת"א) עם פריסה כללית לכמה שווקים ולא נישתי.

תודה רבה!

 

[elvinnox]

כמה שקרים המתווכים יספרו רק כדי לקבל את הבלעדיות והנכס

כאילו שיש תור של פראיירים צרפתיים שרק מחכים לשלם כל מחיר שתבקש.
&nbsp
אולי זה יפתיע אתכם אבל גם הצרפתים יודעים לעשות סקר שוק ולבדוק מה הם קונים.
&nbsp
הדבר שהם יעשו זה בדיוק מה שאת יכולה לעשות - פרסום מודעה בתשלום ביד2 ועוד מספר לוחות אחרים. לבסוף גם הם יורידו אותך במחיר רק כדי לסגור את העסקה.
&nbsp
המתווכים מספרים סיפורים שיכולים להשיג מחיר מעל למחיר השוק, בפועל העסקה נסגרת גם במחיר נמוך יותר וגם עוד בתוספת דמי תיווך.
&nbsp
אין ארוחות חינם

 

[aeonf]

מנסיוני בחודשיים האחרונים

כל מה שכתבת נכון ומדויק להפליא.
&nbsp

 

[duba500]

אתחיל ואומר כי אנו לא דורשים מחיר

מופרך אלא סביבת המחירים לפי עסקאות שנסגרו על דירות בגודל זהה בבניין.

אני מבין שיש ביסוס להבעת אי האמון במתווכים

למשרד תיווך יהיה מן הסתם הרבה יותר קונים פוטנציאלים ממה שאני יכול להגיע.
לא כך?

בחזרה לשאלתי - מה לדעתכם עדיף?
משרד עם יתד עמוק בצרפת?
משרד גדול עם מאגר מתעניינים וגם מתווכים שקשורים ללקוחות חו"ל.

אני לא רואה איך אני חושף את הדירה לכמות מתעניינים גדולה מספיק.

תודה רבה.

 

[aeonf]

דעתי

אם זה אכן מיקום מבוקש בקרב משקיעי חוץ אז כן, יתכן ויהיה משרד תיווך שיהיה לו ערך מוסף אם יש להם גישה לקהל זה.
לקהל המקומי כנראה שYAD-2 יספיק אם יש לך יכולות שיווקיות בסיסיות וזמן להראות את הנכס.
&nbsp

 

[h a j b i]

כנראה פספסת כמה הצרפתים מוכנים לשלם

מסתבר שהרבה...
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001155536
&nbsp

 

[elvinnox]

עד שאני לא אראה את העסקה הזו ברשות המיסים

אני לא מאמין לפרסומים זולים שנועדו לנפח את שווי הדירות באזור.
&nbsp
גם אם נלך על מחיר שיא של כתבה מוזמנת, נניח 5000 שח + מע"מ, (לרוב המחיר הרבה יותר נמוך - כמעט חצי)
עכשיו נניח שפרסמו מחיר מופרז ב-30% יותר, גם אם בא קונה ושילם רק 5-7% יותר אז כמובן שזו עסקה משתלמת למוכר.
&nbsp
סלח לי על הסקפטיות, לא מאמין לכל שטות שכתובה בעיתון, כל בר דעת במחיר הזה היה קונה בצפון הישן או באזור יוקרתי אחר. רמת המחירים הזו מתאימה לבבלי, לא לאזור תעשיה ישן מלא בסודנים.
&nbsp
&nbsp

 

[h a j b i]

אם באמת היית מסתכל באתר רשות המיסים

היית רואה שמחיר כזה לדירות ברביעיית פלורנטין ממש לא מופרך ( ב- 2015 למשל דירות דומות נמכרו שם ב- 3 מליון, דירת 5 חדרים ב - 4 מליון, הפנטהאוס ב- 6 מליון וכו).

אבל תמשיך לחיות בסרט שלך...

 

[duba500]

פלורנטין היא ממש וכבר לא איזור תעשיה מלא סודנים:

נראה לי שקפאת בשנת 2008.
כמו שאמר h a j b i - אתה באמת חי בסרט לא עדכני.

 

[duba500]

אופס...התגובה נחתכה ורוב דברי לא פורסמו:

נראה לי שקפאת בשנת 2008.

תסתובב בפלורנטין ותגלה שלא היית בה יותר מדי שנים:
כמעט שלא תמצא זרים/מסתננים.
לעובדים הזרים ולפליטים ממזמן אין כסף להיות בפלורנטין.

יותר ויותר בניינים ופרויקטים חדשים ו/או משופצים מוקמים בקצב ממש מהיר.
גם מעבר לגבולות השכונה מוקמים בניינים חדשים.
בניין סטודיו 54 דרומית לדרך שלמה.
במתחם של הנגריות כבר פינו כמה עסקים ברח' קומפרט (7-11 + 13-15)
מתחם החרש והאומן.

אם לא היתה לי בעיה שאני "לא מרגיש בבית" בפרויקט הזה (בו גרים הרבה תושבי חוץ עשירים ובפרט צרפתיים) לא הייתי מוכר.
בטח ובטח שאין ספק שהדירות ברביעייה - במיוחד - יעלו עוד ועוד.

כמו שאמר h a j b i - אתה באמת חי בסרט לא עדכני.

 

[elvinnox]

הייתי בפלורנטין ואין ספק שהיא התפתחה מאוד

אבל עדיין המחיר מוגזם בהשוואה לאלטרנטיבות אחרות
אבל זה ברור, הנכס שלך ואתה בטוח שהוא שווה גם 5 מ שח,
רק ספר לנו איך הפראיירים עומדים בתור ובכמה הוא נמכר.
&nbsp

 

[yoram1111]

עוד דעה

אם האזור מבוקש, אזי לנסות לפחות 3 חודשים לבד.
אם אתם ממש מתעקשים למכור דרך תיווך (כמו ישראלים רבים אחרים), אזי בתמורה לבלעדיות, ללא דמי תיווך ממכם. אין שום סיבה לתת בחינם בלעדיות.

 

[duba500]

כלומר: אם יבקשו בלעדיות - לדרוש מבלי לגבות דמי תיווך?

מה האינטרס של משרד התיווך לעבוד ללא עמלת דמי תיווך?
אלא אם כוונתך:
לקבוע שאני רוצה לקבל ביד X סכום ולא משנה לי אם ירוויח כל סכום שמעבר לסכום המבוקש?
יהיה להם "דרייב" למכור את הנכס?

רוב תודות ושבוע טוב!

 

[yoram1111]

דמי תיווך מהקונים בלבד בתמורה לבלעדיות

הרי אם תפרסם את הדירה לבד ביד-2 המתווכים יגיעו אלייך עם קונים פוטנציאלים, נכון? ללא עמלה ממך, נכון? אז בתמורה לבלעדיות, בחלק ממו"מ תדרוש תיווך מהקונים בלבד.
לגביי איזה סוג משרד עדיף, נראה לי שחשובים יותר המלצות של אנשים לגביי המשרד מאשר הסוג שלו, שכן מתווכים עובדים אחד עם השני (ומחלקים את הקופון).

 

[AdirSha]

למכור לבד,אין צורך בגוזרי קופונים.

 

[h a j b i]

תנסה לבד, מה אכפת לך?

אם תראה שאתה לא מצליח להשיג את המחיר המבוקש, תגיד למתווכים שפונים אליך שהם מוזמנים להביא לך לקוחות אם הם מצליחים.

 

[duba500]

אפשר לקבל המלצות למשרד תיווך בתל אביב?

yoram1111 אמר שרצוי לקבל המלצות מאנשים על משרד תיווך.
אני לוקח בחשבון כי יש פה מתווכחים פעילים, אך גם אנשים כאלו ואחרים שנעזרו במשרדי תיווך.

אשמח מאד לקבל המלצות למשרדי תיווך הגונים שעשויים להיות עם מאגר לקוחות גדול או קטן אך נקודתי.

תודה לכם