מהם מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה ברחבי הארץ.

[הנדלניסט מהבקעה]

מהם מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה ברחבי הארץ.

עיסקאות מכר נדל"נ שדווחו לאחרונה ע"י מתווכים ברחבי הארץ.

רעננה -

ברחוב חנקין נמכרה דירה 5 חדרים, 132מ"ר,קומה 4 מתוך 5, ללא מרפסת או מחסן, עם חניה מקורה, תמורת 2.350,000 שקל. [נמכרה ע"י משקיעים]

גבעתיים -

ברחוב אפנר במרכז העיר, 3.5 חדרים, 85 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך שלוש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.810,000 שקל.

ברחוב סירקין במרכז העיר, 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה שנייה מתוך ארבע, עם חניה ומעלית, נמכרה ב - 2.060,000 שקל

רמת-השרון -

ברחוב יצהר בחלק הצפוני , קוטג' בן 5 חדרים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 375 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.250,000 שקל.

ברחוב מנחם בגין בשכונת מורשה, 4 חדרים, 123 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, בקומה השלישית מתוך שש, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.270,000 שקל.

ברחוב הרב קוק שכונת נווה מגן, 2.5 חדרים, 45 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שלוש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.520,000 שקל.

כפר-סבא -

ברחוב ד"ר משה סנה במערב העיר, דופלקס בן 5 חדרים, 177 מ"ר, שתי מרפסות בנות 15 מ"ר ו- 30 מ"ר, מחסן 10 מ"ר, שתי חניות, בקומה השלישית נמכר ב- 2.260,000 שקל.

ברחוב משה וילנסקי ב"שכונה הירוקה" ,מערב העיר, 4 חדרים, 120 מ"ר, שתי מרפסות בשטח 12 מ"ר ו-35 מ"ר, שתי חניות ומחסן, קומה הראשונה מתוך חמש, נמכרה ב- 2.070,000 שקל.

חיפה -

ברחוב פינסקר בשכונת נוף שאנן, 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה השלישית מתוך ארבע, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.200,000 שקל.

ברחוב קרן היסוד בשכונת רוממה הישנה, 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שמונה, עם מעלית ומחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 965,000 אלף שקל.

ברחוב איינשטיין בשכונת אחוזה, 5.5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה השלישית מתוך חמש, עם מעלית, ללא חניה , [זקוקה לשיפוץ], ב- 2,000,000 שקל.

ברחוב יוסף בשכונת הדר הכרמל, 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה השלישית מתוך ארבע, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 620,000 אלף שקל.

בדרך הים בכרמל מערבי, 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שלוש, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.150,000 שקל.

ברחוב רענן בשכונת כבביר, 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה השנייה מתוך ארבע, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.620,000 שקל

====================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

שפל של 5 שנים במכירת דירות.[מקור - הכלכלן הראשי באוצר]

מאמר טלויזיוני בגלובס - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001171070#from=Taboola

 

[סנאיגיטה]

כלכלני לאומי: "לא צופים שינוי של ממש במחירי הדיור״

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/463368

״להערכתם של כלכלני לאומי לא צפויה התמתנות מחירים בשוק הדיור: "אנו מעריכים כי לא תחול האצה בקצב ההתמתנות של הביקושים לדירות, והם צפויים להישאר גבוהים ביחס לעבר. זאת, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות, סביבה מאקרו כלכלית תומכת, היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר לפחות. זאת, לאור הקצב האיטי יחסית של גמר בניית הדירות שבבנייה פעילה והפיכתן לדירות זמינות למגורים".

 

[הנדלניסט מהבקעה]

דו"ח כלכלני לאומי הוא דו"ח מתחכם שאינו צופה באמת את העתיד.

הדו"ח מביע את רמת הסיכון כבנק מלווה ליזמים ולרוכשי דירות...כלכלני הבנק מביעים את המהווים והרצון של הבנק להמשך צמיחת המחירים [לאור הסיכון] ואולי גם הסבר במידה וטעו בהערכה.

 

[סנאיגיטה]

הכלכלן הראשי דמגוג- מסתמך על נתון של חודשיים כנתון מייצג

"שפל של חמש שנים במכירת דירות" רק ששכחת לציין כי השפל הגדול (אנשים יקפצו מהגג עוד מעט) הוא בחודשים אוקטובר ונובמבר בלבד.

חודשיים זה נתון מייצג? אולי בחודש הבא, או בחודשיים הבאים, או בחצי השנה הבאה, יהיה שיא במכירת דירות חדשות?

מעבר לכם גם לגופו של עניין "השפל הגדול" מתבטא בירידה של כמה מאות דירות בלבד, אבל קל להפריך כותרות מפוצצות לצורך הפעלת לחץ פסיכולוגי בגרוש, כנראה שיש אנשים שמושפעים מזה, מזל לאנשים שרכשו דירות בשנים האחרונות ולא הושפעו מלחצים דומים שהופעלו כל השנים האחרונות (למעשה רוב רוכשי הדירות לא מתעניינים כלל בפרשנויות של "מומחים" וכו').

יש אמנם גורמים שיכולים להביא להתמתנות מסוימת ברכישת דירות והם דבר ראשון עליית מחירי הדירות עד כה, מיסוי דירה שלישית ועליית ריבית המשכנתאות ואולם מצד שני הריבית במשק עדיין נמוכה ותישאר נמוכה לשנים הקרובות (עם עלייה קלה מאד בצורה הדרגתית) ולכן אין תשואה אלטרנטיבית להשקעות ובנוסף היצע הדירות בפועל לא גדל וייקח עוד זמן, אם בכלל יצליחו בכך עד שיגדל בפועל ועד שיגדל בכל אזורי הביקוש.

ובשורה התחתונה יש לי הרגשה טובה שעברת פוזיציה ומימשת נכסים ולכן גם האג'נדה שלך השתנתה בחדות

 

[הנדלניסט מהבקעה]

סנאיגיטה - אתה מתכוון אלי ?

או שאתה כותב "מעל ראשי"...הסבר.

 

[סנאיגיטה]

פרסום הלמ"ס מאתמול: חודש עליה נוסף במחירי הדירות של 0.4 אחוז

ושוב כמו בכל 15 לחודש, מפרסם הלמ"ס במסגרת נלווה לפרסום של מדד המחירים לצרכן, גם את מדד מגמת מחירי הדירות, כדלקמן:

"מדד מחירי דירות (לוח 6.1 בירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, פרק הדיור)
מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2016 – נובמבר 2016, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2016 – אוקטובר 2016, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%. עלייה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות אוקטובר 2016 – נובמבר 2016, לעומת אוקטובר 2015 – נובמבר 2015, עלו המחירים ב-8.1%. מהשוואת העסקאות ספטמבר 2016 – אוקטובר 2016, לעומת ספטמבר 2015 – אוקטובר 2015, עלו המחירים ב-8.6%."

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קורלציה בין הנתונים השונים - היקף מכירה מול גובה המחיר.

יש לשים לב לדקויות וההבדלים בדיווחים.
הדו"ח הראשון [של האוצר] אינו מתייחס לרמת המחירים והדגש הוא על היקף המכירות כלומר יש פחות עסקאות מכר בדירות.

ואילו דו"ח הלמ"ס מתייחס לגובה הסטטיסטי של מחירי הדירות כפי שדווח לרשות המיסים. [וכפי שאנו יודעים...עוד מוקדם לקבוע "מסמרות" שכן מירב העסקאות שבוצעו בחודשים אלה, טרם דווחו.

וכמובן שאמורה להיות קורלציה והתאמה בין 2 הנתונים שכן פחות התחלות בניה ומכך מכירתם מביאה באופן ישיר לביקושים ומכאן לעליית מחירים.

 

[Nemesis001]

למיטב זכרוני המדד מתייחס למחירי השכירות

 

[סנאיגיטה]

מדד המחירים לצרכן כולל את השינויים במחירי השכירות של דירות

מדד מחירי הדירות לעומת זאת לא כלול במדד המחירים לצרכן ולכן לא משפיע עליו (רואים רכישת דירות כהשקעה ולא כהוצאה).
&nbsp
פרסום מדד מחירי הדירות הוא פרסום נלווה למדד המחירים לצרכן.