מה אתם אומרים, זה החלטה טובה לאפשר בנית דירות למגורים ליד מלונאות ז"א שחלק מהשטח שיועד למלון יהפוך לדירות?

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

משרד התיירות התפשר: מתחמי מלונאות יכללו גם דירות יוקרה | כלכליסט

לאחר מחלוקת קשה עם מינהל התכנון, הגיע משרד התיירות לפשרה בנוגע לתוכנית שתגיע לדיון בוועדה לשמירה חופית; לפי ההצעה, מתחמים המיועדים לבנייה לתיירות יכללו גם בנייה למגורים בשיעור של עד 49% מהשטח - בכפוף לכמה תנאים

www.calcalist.co.il

מצד אחד דריסת רגל קבועה לבעלי ההון באזורים תיירותיים,

מצד שני אפשרות לפתח מקומות שבהם הריווחיות התירותית בעייתית.

 

[lemner40]

משרד התיירות התפשר: מתחמי מלונאות יכללו גם דירות יוקרה | כלכליסט

לאחר מחלוקת קשה עם מינהל התכנון, הגיע משרד התיירות לפשרה בנוגע לתוכנית שתגיע לדיון בוועדה לשמירה חופית; לפי ההצעה, מתחמים המיועדים לבנייה לתיירות יכללו גם בנייה למגורים בשיעור של עד 49% מהשטח - בכפוף לכמה תנאים

www.calcalist.co.il

מצד אחד דריסת רגל קבועה לבעלי ההון באזורים תיירותיים,

מצד שני אפשרות לפתח מקומות שבהם הריווחיות התירותית בעייתית.

מצחיק
בעולם זה עובד מצוין
בישראל זה אסון
וזאת עובדה היסטורית מכמה סיבות
1. ישראל מדינה קטנה עם המון אוכלוסיה
לכן אסור לבנות בתי מגורים 300 מטר מהחוף
רק בתי מלון
כדי להשאיר את החופים, והאזורים החשובים והציבורים לכלל הציבור.
2. ישראל היא מדינה של גנבים , עברינים ורמאים
3. התוצאה היא במשך 20 שנה בנו לאורך ישראל במקומות הכי שווים
"בתי מלון" , בפועל בנו פרויקטי בניה למגורים
הפרויקטים האלו לא תוכננו כמלון, אלא כפרויקט מגורים, לא שווקו כמלון
אלא כבתי מגורים
ראה : המרינה בהרצליה, סי אנד סאן בתל אביב או מלונות בנתניה ובחדרה.
עד שבית המשפט העליון עצר את זה,
עכשיו, ממשלת עברינים חדשה תאפשר את זה
ויקחו את כל החופים בישראל, יבנו "בתי מלון" ובפועל זה יהיה אזור יוקרה לעשירים
העניים ישארו בלי חופים, בלי נוף לים, בלי רוח ואוויר.
לאורך כל קו החוף של ישראל יהיו בניני ענק לעשירים שיחסמו את הים לעם העני והטיפש שהצביע לבוגד נתניהו.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

לכן אסור לבנות בתי מגורים 300 מטר מהחוף
רק בתי מלון
כדי להשאיר את החופים, והאזורים החשובים והציבורים לכלל הציבור.

הפשרה הפעם היא ש"קו ראשון למים" יהיה רק מלונאות.

 

[certified.woke]

משרד התיירות התפשר: מתחמי מלונאות יכללו גם דירות יוקרה | כלכליסט

לאחר מחלוקת קשה עם מינהל התכנון, הגיע משרד התיירות לפשרה בנוגע לתוכנית שתגיע לדיון בוועדה לשמירה חופית; לפי ההצעה, מתחמים המיועדים לבנייה לתיירות יכללו גם בנייה למגורים בשיעור של עד 49% מהשטח - בכפוף לכמה תנאים

www.calcalist.co.il

מצד אחד דריסת רגל קבועה לבעלי ההון באזורים תיירותיים,

מצד שני אפשרות לפתח מקומות שבהם הריווחיות התירותית בעייתית.

זה נכשל.
מי שרכש דירת מגורים במבנה מעל המרינה בהרצליה - חויב להעמיד את דירתו להשכרה, לשמוש מלון, תקופה מסוימת כל שנה.
במבנה - מצויות דירות "מגורים" ודירות "מלון" במעורב, בכל קומה.
נסה לתאר לעצמך כיצד נראים כל בוקר המסדרונות מְחֻפּי השטיחים היקרים.
חדרניות עמלות "לרענן" חדרי המלון גוררות עגלות עמוסות כלי מטה, תכשירי טפוח, שואבי-אבק...מגשי Room service נטושים לאחר-שמוש ליד דלתות...ואולי גם זוגות נעלים ממתינים לצחצוח..."איך זה מרגיש" לאותם פתאים (או תחמנים) שרכשו שם דירות מגורים...

 

[lemner40]

זה נכשל.
מי שרכש דירת מגורים במבנה מעל המרינה בהרצליה - חויב להעמיד את דירתו להשכרה, לשמוש מלון, תקופה מסוימת כל שנה.
במבנה - מצויות דירות "מגורים" ודירות "מלון" במעורב, בכל קומה.
נסה לתאר לעצמך כיצד נראים כל בוקר המסדרונות מְחֻפּי השטיחים היקרים.
חדרניות עמלות "לרענן" חדרי המלון גוררות עגלות עמוסות כלי מטה, תכשירי טפוח, שואבי-אבק...מגשי Room service נטושים לאחר-שמוש ליד דלתות..."איך זה מרגיש" לאותם פתאים (או תחמנים) שרכשו שם דירות מגורים...

בפועל זה לא קרה מעולם
כל דיירי המרינה ממשיכים לגור בדירות שלהם כל השנה
החלטות בית המשפט לא יושמו מעולם
איך אני יודע ?
גרתי במרינה 15 שנה
והיום אני עדיין שוכר דירה שהאחיינית שלי גרה בה
ישראל מדינת עברינים והרוב כאלו, גם העיריות והמשטרה
במדינת עברינים אין חוק.
אגב הבעיה עם ערבוב זה לא העובדים
אלא תכנון אחר לגמרי
חדר במלון ל2 הורים ו2 ילדים לא דומה בכלום לדירת יוקרה של 2 הורים ו2 ילדים.
אחד בגודל 50 מטר השני בגודל 150 מטר.
דירת יוקרה לא צריכים חדר אוכל מרכזי של מלון, מטבח מרכזי, לא צריכים שירותים כמו שירותי כביסה...
אז כל בניני המרינה לא בנויים להיות מלונות
אין שם חדרי אוכל, אין שם מטבחים, אין שם שלל שירותים שיש במלון
וכל דירה היא פי כמה בגודל מחדר במלון.

 

[certified.woke]

בפועל זה לא קרה מעולם
כל דיירי המרינה ממשיכים לגור בדירות שלהם כל השנה
החלטות בית המשפט לא יושמו מעולם
איך אני יודע ?
גרתי במרינה 15 שנה
והיום אני עדיין שוכר דירה שהאחיינית שלי גרה בה
ישראל מדינת עברינים והרוב כאלו, גם העיריות והמשטרה
במדינת עברינים אין חוק.
אגב הבעיה עם ערבוב זה לא העובדים
אלא תכנון אחר לגמרי
חדר במלון ל2 הורים ו2 ילדים לא דומה בכלום לדירת יוקרה של 2 הורים ו2 ילדים.
אחד בגודל 50 מטר השני בגודל 150 מטר.
דירת יוקרה לא צריכים חדר אוכל מרכזי של מלון, מטבח מרכזי, לא צריכים שירותים כמו שירותי כביסה...
אז כל בניני המרינה לא בנויים להיות מלונות
אין שם חדרי אוכל, אין שם מטבחים, אין שם שלל שירותים שיש במלון
וכל דירה היא פי כמה בגודל מחדר במלון.

מה פרוש "גרתי במרינה 15 שנה"?
גרת בשכירות, לא בדירה בבעלותך.
הבעלים חויב להשכירה לתקופת מינימום, והאריכה ברציפות מפני ש"לא היה כיף גדול" להתגורר שם.
כיצד נראו המסדרונות מדי בוקר?

 

[lemner40]

...וכיצד נראים המסדרונות כל בוקר?

נקיים
מאז ומעולם, יש צוות שלם של עובדים שמתחזק את הפרויקטים האלו
כל בוקר עובר פועל זר אריתראי עם מכונת שטיפת רצפה על כל מטר וכל קומה בפרויקט.
יש עלות תחזוקה שוטפת שמחושבת לכל מטר דירה
בדירה של 150 מטר יש דמי תחזוקה חודשים של כ3000 שח
אגב, חצי מהדירות ריקות, כי הם של יהודים וישראלים שגרים בחול ובאים רק פעמיים בשנה
כך שנקי במיוחד, אין מי שילכלך.

 

[lemner40]

מה פרוש "גרתי במרינה 15 שנה"?
גרת בשכירות, לא בדירה בבעלותך.
הבעלים חויב להשכירה לתקופת מינימום, והאריכה ברציפות מפני ש"לא היה כיף גדול" להתגורר שם.
כיצד נראו המסדרונות מדי בוקר?

לא
החלטת בית המשפט היתה שחייבים שכל הדירות יהיו בניהול חברה מלונאית, והמלון יהיה זה שמשכיר ומנהל את כל הדירות
לא השכרה פרטית, אלא מלון
"דירות הנופש במרינה הרצליה יימסרו לחברה שתשכיר אותן בהשכרה מלונאית למשך 9 חודשים בשנה. כך פסק היום (א') שופט בית המשפט המחוזי בת"א, ד"ר עודד מודריק"
זה לא קרה מעולם
ההבדל הוא, שאם מדובר על השכרה פרטית, אדם יכול להשכיר לאישתו או לבן שלו את הדירה ולהמשיך לגור בה 365 יום
אין בחוק מי יכול לשכור, יש לך דירת נופש, מותר לאישתך לשכור ממך את הדירה בתמורה ל1 שח, ולתת לך להמשיך לגור בה,
ולכן בית המשפט החליט על השכרה מלונאית
גם השכרה פרטית לא קרתה מעולם,
אני גרתי בשכירות (שהיא לא לפי החלטת בית המשפט)
אבל רוב הדיירים במרינה הם בעלי הדירות שלא משכירים את הדירות
יש כ450 דירות נופש במרינה, כנס ליד 2 ותראה 5 אחוז מהם מוצאות להשכרה
סביר שעוד 5-10 אחוז מושכרות קבוע,
בכל השאר גרים הבעלים
אין חברות ניהול שמכירות את הנכסים כמו מלון
הדירות לא מוצאות להשכרה
הם עוד פרויקט מגורים רגיל
החלטות בית המשפט לא יושמו מעולם

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

"דירות הנופש במרינה הרצליה יימסרו לחברה שתשכיר אותן בהשכרה מלונאית למשך 9 חודשים בשנה. כך פסק היום (א') שופט בית המשפט המחוזי בת"א, ד"ר עודד מודריק"
זה לא קרה מעולם
ההבדל הוא, שאם מדובר על השכרה פרטית, אדם יכול להשכיר לאישתו או לבן שלו את הדירה ולהמשיך לגור בה 365 יום
אין בחוק מי יכול לשכור, יש לך דירת נופש, מותר לאישתך לשכור ממך את הדירה בתמורה ל1 שח, ולתת לך להמשיך לגור בה,

אפשר לשנות את החוק בקלות - לתקן את הטעות.

זה שלא עשו את זה באמת רומז למגמה הסמויה שבכתבה הזאת יצאה לפועל - תהיה לך דירת יוקרה אבל בלי חוף פרטי ז"א לא קו ראשון למים.

 

[lemner40]

אפשר לשנות את החוק בקלות - לתקן את הטעות.

זה שלא עשו את זה באמת רומז למגמה הסמויה שבכתבה הזאת יצאה לפועל - תהיה לך דירת יוקרה אבל בלי חוף פרטי ז"א לא קו ראשון למים.

הפוך
עד היום הדירות האלו היו מוגדרות כדירות נופש.
לפי הכתבה יהיה מדובר על דירות מגורים.
הם גם יהיו על החוף עצמו וגם בלי שום מגבלת מגורים.

 

[certified.woke]

משרד התיירות התפשר: מתחמי מלונאות יכללו גם דירות יוקרה | כלכליסט

לאחר מחלוקת קשה עם מינהל התכנון, הגיע משרד התיירות לפשרה בנוגע לתוכנית שתגיע לדיון בוועדה לשמירה חופית; לפי ההצעה, מתחמים המיועדים לבנייה לתיירות יכללו גם בנייה למגורים בשיעור של עד 49% מהשטח - בכפוף לכמה תנאים

www.calcalist.co.il

מצד אחד דריסת רגל קבועה לבעלי ההון באזורים תיירותיים,

מצד שני אפשרות לפתח מקומות שבהם הריווחיות התירותית בעייתית.

הבלים!
נראה כי לוביסטים בעלי כיסים עמוקים בוחשים בקלחת כדי לשנות המצב הקיים...וחברי הקואליציה יצביעו כמו תמיד על פי דף מסרים שימסר לידם בבוקר יום ההצבעה בענין...