מה דעתכם? לקראת סגירת מחזור...

[udi55555]

מה דעתכם? לקראת סגירת מחזור...

שלום חברים!
אני לקראת מחזור בבנק מזרחי-טפחות (המשכנתא הקיימת מנוהלת שם) ורציתי לבדוק אם ההצעה שקיבלתי מספיק טובה. אני די בטוח שאפשר להוציא ריביות קצת יותר טובות בבנק אחר, אבל יהיו לי הוצאות נוספות שיכולות להחסך כשהמשכנתא נשארת באותו הבנק (כולל יותר כאב ראש). בבנק מזרחי מדובר רק בתשלום ריביות ההיוון + פתיחת תיק (משהו כמו 1000 ש"ח).
אנחנו זוג שמרוויחים ביחד כ-21K בחודש.
שווי הנכס בסביבות 1.95M .
גובה המשכנתא הממוחזרת (כולל קנסות היוון), כ-757K (כ-40% מימון).
גובה ההחזר החודשי המבוקש: כ-4800.
מסלולי המשכנתא, כמו גם האפשרויות שאני שוקל (כולל ריביות) בקובץ המצורף.
איזו אפשרות מבין ה-2 כדאי לאמץ? האם הריביות מספיק טובות?
עד כמה שאני מבין, המחזור משתלם בכל מקרה...
הפגישה לסגירת המחזור מתקיימת מחר...
תודה!

 

[גיל חיו לוי]

קלצ 13 שנה 3.84% הם התחרפנו מזרחי?

תבדוק בבנקים אחרים.
אולי יכאב לך הראש קצת יותר
אבל תשלם פחות

 

[מנש88]

לך על הצעה א'

אך תשים לה למה שכתבו לך
בבנקים אחרים יקפצו עליך בשמחה ואז עם ההצעות מהבנקים האחרים יהיה לך כושר מיקוח גדול יותר מול בנק מזרחי!

 

[udi55555]

הייתי בבנק הפועלים ושם הציעו 4 אחוז על קלצ

כמה לדעתכם ייתנו בבנקים? קחו בחשבון שאז גם מסלול הפריים ימוחזר ונראה שאקבל גג פריים מינוס 0.8

 

[יוני כהן 1989]

תחשוב על זה

קודם כל עדיף שינוי בפריים של 0.15% לרעה אם תקבל במסלול הקל"צ ריבית נמוכה לפחות ב0.15% מההצעה שלהם (אל תשכח שזה סכום יותר גבוה בקלצ)
&nbsp
תנסה למחזר בבנקים הקטנים יותר יחסית (בינלאומי,אגוד)הסיכוי שם לריביות נמוכות יותר הוא גבוה

 

[דולבין]

יש לך מניות בבנק מזרחי ?

אם עוד לא מאוחר
נסה בבנקים אחרים (איגוד למשל)
את התמהילים שהציעו לך
להוריד ריביות
כפי שציין יוני גם אם לא תקבל פריים דומה
בשאר המסלולים השיפור יפצה בלפחות מעל 10K
מסלול 3 נסה להתקרב ל לקלצ 10 שנים 3%

 

[udi55555]

בדקתי באיגוד

אען יש להם ריביות יותר נמוכות בקל"צ (הציעו 2.95 ל-13 שנים). במידה ומעביר חשבון אליהם, 100K ילקחו בריבית של 2.45 ל-10 שנים... לא רע...
שוקל בחיוב כרגע לסגור באיגוד למרות כאב הראש (ואולי אף להעביר חשבון).
תודה על העידוד וחג שמח

 

[דולבין]

תיקח את הקלצ השני גם ל 10 שנים

משהו כזה בערך
פריים ל 30 שנה 243K
קלצ 10 שנים 314K 2.8%
קלצ 10 שנים 2.45% 100K
משתנה לא צמודה 2.8-3 100K
ההפרש (חיסכון) מעל הצעת מזרחי מעל 40K
אחרי 10 שנים קיצור כל יתרת החוב ל 4 שנים אחרונות.

 

[udi55555]

רק לוודא שהבנתי...

המל"צ לטווח שנים ארוך יותר כדי להשאר על אותו ההחזר החודשי וכך לקצר את מס' השנים בקל"צ? לכמה זמן? 30? משתנה כל 5? אין חשש שלאחר 5 שנים הריבית תעלה?

 

[דולבין]

נכון המלצ ל 30 שנה וכנראה יהיו עליות בתחנות

בחישוב שלי הנחתי שיהיו עליות
אך כל זה נועד לקצר את המסלול העיקרי "הקלצ" ולזכות בריבית נמוכה יותר בו.
שים לב שהתכנון הוא לסיים את החוב שלך הכולל (גם המלצ) אחרי 14 שנה

 

[udi55555]

הבנתי, תודה