מה דעתכם על דירה להשקעה בעפולה?

[Liran2014]

מה דעתכם על דירה להשקעה בעפולה?

זוג נשוי ללא דירה.
הון עצמי כ 300 אש"ח.
איך יודעים אם יש שם ביקוש לשכירויות ?

 

[סנאיגיטה]

בעפולה יש שתי תופעות מנוגדות

מצד אחד יש גורמים הדוחפים לעליית מחירים שהם רכבת העמק, אזור ההייטק המתכונן והתפתחות העיר לקובעים חדשים- רובע יזרעאל ורובע c1.

מצד שני רובע c1 הוא בפרוייקט מחיר למשתכן שגורם לירידת מחירים גם בדירות אחרות שלא בפרוייקט.

בזמן האחרון כוחו של מחיר למשתכן על העליונה ועפולה היא אחת הערים הבודדות בישראל שהציגה ירידת מחירים.

ברובע יזרעאל ניתן לקבל דמי שכירות של כ- 2,800 ₪ עד 3,000 ₪ על דירת 4 חדרים חדשה שאפשר לרכוש כיום סביב המיליון ₪ לדירת יד שנייה חדשה (מהשנה, שנתיים האחרונות). אני באופן אישי התעניינתי ברכישת דירה שם (עוד כשהמחירים היו נמוכים יותר אבל מדובר היה בדירות מקבלן וברכישה על הנייר שלא ניתן היה להשכיר אותן עדיין), לדעתי אם לרכוש דירה בעפולה אז רק שם, לאור הסחירות הן במכירה והן בהשכרה. עפולה לדעתי מרתיעה משקיעים שלא מהאזור ולא מכירים אותה, הרושם הוא של עיירה שכוחת אל , מלבד רובע יזראל כאמור.

מדובר תשואה סבירה, לא יותר מכך. ברכישה בפריפריה הייתי מחפש תשואה גבוהה יותר, אם כי אני צופה שבסופו של דבר הגורמים הנ״ל שציינתי (ובייחוד פארק ההייטק אם יתממש?) יביאו לעליית מחירים שתתרום לתשואה ההונית.

 

[elvinnox]

מסכים

לא רק זה, אוסיף שכמעט כל השוכרים הפוטנציאלים מעדיפים את האזורים הללו ובשאר האזורים הרבה יותר קשה להשכיר את הדירות ולראיה יש הרבה דירות בשאר האזורים שעומדות ריקות.
&nbsp
היתרון שהיה בעבר לעפולה הוא תשואה גבוהה מאחר והמחירים היו מאוד נמוכים יחסית לשאר הפריפריות, אך כיום עקב עליית המחירים אין שום יתרון לעפולה לעומת עיר פריפריה אחרת.
&nbsp
אולי שווה להמתין לכניסתו של חוק כחלון ב-2017 ולראות את המגמה, לא חושב שעפולה עוד תעלה בזמן הזה (אם כבר ההיפך). על פניו כרגע לא נראה זמן טוב להשקעה בעפולה במיוחד שתוכל להשיג את אותו נכס ב-100K פחות בעוד מספר חודשים.
&nbsp

 

[Liran2014]

תודה רבה על התגובה !

 

[סנאיגיטה]

תיקון טעות- בעפולה הייתה עליית מחיר של 5% במחצית השנה

תיקון טעות של מה שכתבתי בהודעתי קודמת בדבר ירידת מחירים בעפולה, אני קראתי זאת בכתבה אחרת, כנראה שמדובר היה בנתון נקודתי של חודש או חודשיים בלבד, או שהנתון לא היה נכון (לא היה מדובר בפרסום של הלמ״ס או השמאי הממשלתי).
&nbsp
אם כך החסרון שציינתי בעפולה של ירידת מחירים עקב פרוייקט מחיר למשתכן לא באמת קיים וההשקעה בה נראית יותר אטרקטיבית מהסיבות שציינתי בהודעתי הקודמת.
&nbsp
http://nadlan.walla.co.il/item/2994335

 

[עורכת דין חן סרי]

מה דעתכם על דירה להשקעה ב...

טבריה?

 

[רימון חייט]

אם זהו הכיוון אז עדיף לדעתי בית שאן

לאחר שראיתי את כוחה של הרכבת -
שעה וחצי לאחר שעליתי עליה בפ"ת, התחברתי לחשמל
שהרכבת נותנת לכל מושב, התחברתי לאינטרנט שהרכבת מספקת
, עבדתי על המחשב הנייד משך שעה וחצי והגעתי לפגישה בשדרות.
&nbsp
אני חושב שהיא תכניס לבית שאן (12% הנחה במס הכנסה בשנת 2016)
הרבה אנשים חדשים וחזקים כלכלית.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611 [email protected]
&nbsp
&nbsp

 

[00 רואה חשבון 00]

עדיף כבר

להמתין למחיר למשתכן