מה דעתכם על התמהיל והריביות?

דנה843

New member
מה דעתכם על התמהיל והריביות?

נכס 950 אלף. לוקחים 75%.
הכנסות נטו כ20. מעוניינים להחזיר כ4000 בחודש
יכולת חסכון שנתית- כ100 אלף (המחשבה היא שישמשו לפרעון המשכנתא-המסלולים היותר מסוכנים תחילה)
1.עוגן אגח צמוד משתנה כל 5 שנים, 150 אלף, 25 שנה, 2.92% (החזר חודשי 705)
2. פריים, 237 אלף, פריים מינוס 0.5% (1.1%), 30 שנה (החזר חודשי 774)
3. קבועה לא צמודה, 325 אלף, 13 שנה, 3.4%, (החזר חודשי 2580)

אודה להתייחסות
 

sergi0

New member
מה הרעיון לשלם רק 4K בחודש כשאתם חוסכים 8K במקביל?

אלא אם אתם עושים תשואה פנטסטית עם ה100K האלה בשנה, פשוט תגדילו את ההחזר, תקצרו את המשכנתא ובא לציון גואל.
 

דנה843

New member
אנחנו שונאי סיכון מובהקים.

בעלי בעבודה קבועה מאוד, אני כנראה אשנה מקום עבודה/אצמצם משרה/ אצא לשנת חל"ת כדי להיות עם הילדים. ולכן אני מעדיפה שההחזר יהיה כזה שאפשר לעמוד בו במשכורת של בעלי בלבד, ולחסוך את המשכורות שלי על מנת לפרוע כשאפשר
 

sergi0

New member
אוקיי, אבל כלכלית זה חסר היגיון.

לשים כל חודש 8K בעו"ש בריבית 0% ובמקביל לשלם על המשכנתא 3.5%...
&nbsp
בכל מקרה, התמהיל נראה סביר ואם באמת תצליחו לחסוך כ"כ הרבה ולסלק אחרי שנה וחצי את המסלול המשתנה - תשארו עם משכנתא סבירה בהחלט.
(למה פריים מינוס 0.5? למה לא מינוס 0.8 או 0.9?)
 
אם אתם שונאי סיכון אתם צריכים לעשות בדיוק הפוך

להחזיר כל חודש סכום גדול ולהקטין את החוב במהירות,
בסך הכל להיות ב"חוב" פחות ממחצית השנים.
נניח שבאמצע התקופה באמת לא תעבדי,
טוב להגיע לשלב זה עם חוב קטן ככל האפשר ובמצב זה
לבנק לא תהיה בעיה לפרוס מחדש את ההלוואה ולהקטין
ההחזר. לבנק אין שום רצון לקבל בית יש לו רצון לקבל ריבית.
&nbsp
כדאי לבדוק במחשבון משכנתא מהי עלות "פוליסת" שנאת
הסיכון שלכם.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

דנה843

New member
הבעיה שכרגע אני בחופשת לידה

אז התמהיל מבוסס על הכנסות נטו של בעלי (כ15 נטו).
לי היו הכנסות דומות עד שהתפטרתי לפני הלידה, אבל אני מניחה שכשאחליט לחזור לעבודה אצמצם היקף משרה ולא ארוויח יותר מ8 נטו (שילכו לחסכון)
יכול להיות בהמשך אחרי שנתייצב מבחינת הכנסה אפרוס לזמן יותר קצר כך שההחזר יהיה יותר גבוה. אבל כרגע זה המצב
 
למעלה