מה הבעיה בלקנות מרתף?

[marcolina]

מה הבעיה בלקנות מרתף?

ראיתי דירה עם נתונים מצויינים: מחיר שווה, תשואה מעולה, מיקום מעולה. העיניין שהיא מוגדרת כמרתף בטאבו (אני מניח שלא ניתן לשנות, אחרת היה משנה הבעלים ומוכר אותה ב 150% יותר) .
בהנחה וקניתי דירה שכזו..
מה הסיכונים שלי? ב-מה אני משלם מחיר?
האם זה אותו הסיכון כמו לקנות דירה מחולקת?
----
תודה רבה

 

[efi19803]

לפי השכל הישר (ואני לא איש נדלן) מה תעשה עם מרתף...

גם מחסנים אתה קונה בין היתר?
&nbsp
&nbsp

 

[marcolina]

כרגע שוכרים אותה. והיא יפיפייה וסופר ראויה למגורים

לפי הבעלים, הדירה היתה תמיד מושכרת...
עלי לציין שמבחינת משכנתא- אני לא אצטרך לקחת..

הנקודות שאני רוצה להבין- האם הסיכון שלי היחידי שיבוא פקח מהעירייה ויגיד לי שאסור לגור שמה? מה הסיכוי שדבר שכזה יקרה? עד כמה פקחים באמת אוכפים את החוק..?
יש לי חבר ששוכר כבר 10 שנים דירה מחולקת.. מעולם לא היתה לו בעיה...
מצד שני, יש לי חברה ששכרה 4 שנים בביניין בת"א, עד שהעירייה החליטה שהביניין באוהאוס... והשוכרים נאלצו להתפנות...

 

[efi19803]

שוב אני לא איש נדלן - אבל מכיר את הפתגם למה להכניס ראש בריא.

&nbsp
ואז מה עם בעל המרתף אמר אז אמר
&nbsp
הוא גם יכול להגיד שהמרתף הזה שווה 5 מיליון דולר
&nbsp
בכל מקרה כך עו"ד שיבדוק את כל הנושאים האלו
&nbsp
&nbsp

 

[efi19803]

בהצלחה!

 

[aeonf]

תשובות

הרישום בטאבן אינו חשוב, חשוב מה רשום בהיתר בנייה או שינוי יעוד בעירייה, שם ככל הנראה זה לא למגורים.
&nbsp
האם הסיכון שלי היחידי שיבוא פקח מהעירייה ויגיד לי שאסור לגור שמה?
כן+קנסות.
&nbsp
מה הסיכוי שדבר שכזה יקרה?
תלוי בעיר, בתל אביב בהחלט קיים ואף לא נמוך.
&nbsp
יש לי חבר ששוכר כבר 10 שנים דירה מחולקת.. מעולם לא היתה לו בעיה...
אז מה? זה עדיין לא חוקי, ואני מכיר אנשים שקיבלו צווי הריסה...
&nbsp

 

[marcolina]

תודה לשניכם !!

אני כנראה ארד מזה. אבל סתם מסקרנות, למה האדם הראשון שקנה מרתף זה קנה אותו?
מי שבנה את המרתף -למה הוא אמור לשמש? ולמה שמישהו יקנה נכס שמשמש כמרתף בלבד ?!

 

[aeonf]

כי יש אנשים שאוהבים לנסות להרוויח יותר

ולעבור על החוק, כנראה שהם באמת ירוויחו יותר כל עוד לא תופסים אותם.
לגבי השימוש במרתף, צריך לבדוק זאת במחלקת ההנדסה של העירייה הרלוונטית, ישנם מרתפים עם היתר למשרדים לדוגמא, יש כאלה עם היתר למחסן ויש גם כאלה עם היתר למגורים (נדיר למדי).

 

[MrRoadRunner]

הראשון שקנה.. קנה מרתף במחיר של מרתף. אתה

תקנה מרתף במחיר של דירה (זולה)...

 

[zammy]

מרתף רשום בטאבו -ללא היתר בנייה

היתה תקופה ארוכה שבתל אביב רשמו בתים משותפים בלי אישור העירייה וזה מקור הבעיה.
היום יש נכסים רשומים בטאבו ללא היתר. הבעיה תצוץ כאשר תרצה להוסיף לה או לפתוח חלון בהיתר או כל פעולה אחרת שתרצה או שמישהו אחר ירצה להוסיף או לבנות לבניין כולו לפי תמ"א 38 ואז יצטרכו להסדיר את כל הנושא הזה.
ברור שדבר כזה מוריד מערך נכס.
&nbsp

 

[f3awb]

ומה מקבל בעל המרתף במקרה ויש תמא 38 / 2 ?

נניח שהוא קונה נכס בקומת קרקע שמוגדר כמרתף/אולמות/חניה שהותר לסגור עם תריסי עץ/אלומיניום
ונניח שהוא משלם עבור הנכס על פי השימוש החוקי שלו ,סביר להניח שהמקסימום עבור מרתף הוא
שימוש כמשרד ולא כדירת מגורים,מה קורה אם מוחלט על ביצוע תמא 38 הריסה ובניה , האם יקבל
דירת מגורים במקום הנכס הקיים ?

שאלה ל " aeonf " :
שאלתי לפני כשבועים בפורום היכן מבררים בת"א מה ניתן לבנות בדירה שבבעלותי וכאשר פניתי
למנהל הנדסה (יש צורך לקבוע תור) נאמר לי שלא נותנים תשובות לגבי רובע 3 ו 4 ,כלומר הדרך
היחידה עבורי לדעת אם ניתן לסגור מרפסת היא לפנות לאיש מקצוע שהוא יודע איך לקרוא ולפרש
את הכללים של העיריה ?

תודה

 

[aeonf]

אחסוך לך

"מה קורה אם מוחלט על ביצוע תמא 38 הריסה ובניה , האם יקבל
דירת מגורים במקום הנכס הקיים ?"
תלוי במשא ומתן שלו מול הקבלן אבל סיכו נמוך מאד שיקבל דירת מגורים חוקית.
&nbsp
לשאלתך:
בהנחה שהבניין אינו לשימור ואינו מהשנים האחרונות (20 שנים+-) אין שום בעייה לסגור מרפסת וסביר להניח שרוב שכניך כבר עשו זאת.
&nbsp