מה הסבירות שיבנו במגרש "כלוא" בין 2 בניינים?

[הולמאי ילד הפרחים10]

מה הסבירות שיבנו במגרש "כלוא" בין 2 בניינים?

שלום,
אני מתעניין ובודק לעומק רכישת דירה בפרויקט קבוצת רכישה שבשלבי בנייה מתקדמים.
צידו העורפי של הבניין נמצא מעל מגרש קטן שפשוטו כמשמעו:
כלוא בין הבניין למבנה אחר (שלא ידוע לי אם משמש למטרה כלשהי).
יש סבירות שיבנו באופן כלכך צפוף?
האם יכול להיות שהמגרש הכלוא הוא בעצם חצי מגרש שמשויך למבנה הנמוך ממול?
מדובר ברחוב אלוף בצלות בת"א.
מצ"ב תמונה לכיוון המרפסת.
תודה רבה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

זיקת הנאה במגרש כלוא.

משאלתך והתמונה - לא ברורות העובדות כהוויתם.
לא ניתן לראות מהתמונה במה מדובר.

1. מה שטחו של המגרש הכלוא ?
2. מהיכן אתה יודע שזה המצב, האם יתכן שהוא חלק ממגרש אחורי גדול יותר ?
3. האם למגרש וסביבתו יש זכויות בניה ?
4. במידה ואכן מדובר על מגרש כלוא כהגדרתו בחוק, אזי זכויותיו למימוש זיקת הנאה הינה באמצעות המגרש שנבנה ויש לכך משמעות מבחינה תכנונית. האם מצוייה בנסח הערת אזהרה בנדון ?

אתה לא מצפה שינתנו לך כאן ניחושים בלי לדעת על מה מדובר.

 

[הולמאי ילד הפרחים10]

תודה על תשובתך המקצועית - אין לי מושג

היי,
אתה צודק - הרבה מידע חסר.
לשאלתי המתווך בדק ואמר כי המגרש כלוא לכל דבר.
אני נוטה להעריך שזו לא תשובה ממש מבוססת ולכן אבדוק זאת לעומק.
רק צריך לדעת מאיפה שואבים את כל הפרטים הללו.
איך בדיוק? לאיזה גורמ/ים עלי לפנות?
תודה ושבת שלום!

 

[הנדלניסט מהבקעה]

תעביר את הכתובת המדוייקת ואולי אוכל לעזור כאן בפורום.

 

[הולמאי ילד הפרחים10]

וולפסון 27...יש שם חנות תאורה

במגרש הצמוד (29) עומד בית כנסת.

1001 תודות!

 

[הנדלניסט מהבקעה]

פרטים על המגרש בוולפסון 27 ואלוף בצלות 10.

להלן תוצאות הבדיקה -
מגרשים - ברחוב וולפסון 27 , גוש 8987 חלקה 21 .

שטחו - 315 מ"ר, אין שטח כלוא, החלק האחורי הוא חלק מהמגרש הקדמי.

המגרש נבנה כמבנה מגורים עם 3 מחסנים בהיתר משנת 1931.

בשנת 1995 נרשם המקום כמבנה מסוכן [הוא היה נטוש] ועיריית ת"א הוציאה התראה בנדון.

בשנת 1996 נאטמה הכניסה למקום ע"י עיריית ת"א.

בשנת 2001 הוצאה תכנית שיקום למבנה.

החלק העורפי של המגרש הושאר בשממונו [לא ברורה הסיבה]

הבעלים גינזברג פרידה וחיים ושרה שטוסר ויתכן שבהמשך נמכר ל - אברהם וישראל הניג.

מגרש באלוף בצלות 10 - חלקה 22.

שטחו - 295 מ"ר, בעלים - שרגא סטרג' ,שחם מרדכי .ואבי דוידוב.

אושרו 3 קומות מרתף שישמשו כחניה ממוכנת לכלי רכב.

אושרו 6 קומות למגורים משולב מסחר.

מקריאת חומר בתיק הבנין מדובר על סוג של קבוצץ רכישה ומס' רוכשים שפרשו.

2 המגרשים [חלקה 21 ו-22] שוים ברוחבם, עם קו גבול אמצעי במחצית 2 החלקות המהוות יחד שטח רגולרי מלבני שקצה חלקה 22 נמצא ברחוב אלוף בצלות 10, וחלקה 21 נמצאת בברחוב וולפסון 27.
אין שטחים כלואים בחלקות אלה.

 

[Fitch]