מה זה נקרא דירה "4" חדרים?

[Zvi Twersky]

מה זה נקרא דירה "4" חדרים?

לפי הבנתי, כשאומרים "חדרים" מתכוונים לכל חדר למעט שירותים/מקלחת ומטבח.
שאלתי על דירה עם שתי חדרי שינה וסלון, קומת קרקע עם גינה גדולה שסגרו חדר בגינה במקום שיוצאים מהבית... ועכשיו הם קוראים לזה דירה 4 חדרים. הבעיה שה"חדר" הזה הוא בלי גג רגיל - אלא פרגולה אלכסונית של רעפים מחרס אדומים... האם ניתן להגיד שזה "חדר" כשמוכרים או משכירים את הדירה? והאם כשאומרים שזו דירה 70 מ"ר (כולל ה"חדר" הזה) + גינה - האם זה נכון להכליל את זה כחדר במטרים של הבית ולא של הגינה?

נ.ב. הסגירה הזו בנוי מ- 4 קירות - אחד הוא הקיר החיצוני של הבית ועוד שלוש קירות שרוב הגובה של הקיר הם חלונות זכוכית גדולים.

 

[רימון חייט]

אתה צודק והשאלה המעניינת בסיפור זה לא רק

איך המוכרים או המשכירים קוראים ל"חדר" הנוסף אלא
גם איך העירייה קוראת לבעלי הבית. ניחוש שלי שהם מכונים
"עברייני בניה". כשקונים עבירת בניה הופכים לעבריינים.
כששוכרים עבירת בניה מסתכנים בהריסה באמצע השכירות.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Zvi Twersky]

תודה. אז אני מבין ש...

שהסגירה הזו לא נחשב לחדר. אני לא חושש על הריסה כי מדובר בשכונה מאוד ותיקה בירושלים ועשו את הבניה הזו לפני כארבעים שנה אז קשה לי להאמין שיבואו עכשיו להרוס.

 

[רימון חייט]

אם זהו המצב, מה אכפת לך איך קוראים לתוספת?

 

[Zvi Twersky]

אה, הבנתי...

כי הוא משוכנע שזה 4 חדרים אז הוא רוצה מחיר של 4 חדרים. אני מנסה להסביר לו שהתוספת לא נקרא חדר אלא תוספת סגורה לגינה - כי אי אפשר לעשות אותו סלון כי בטח בגשם יהיה רעש גדול של המים על הרעפים (יש לי גג דומה בגינה איפה שאני עכשיו ואני יודע) וגם אי אפשר לשים שם מחשבים לחדר עבודה בגלל שזה לא גג שמבטיח אטימות וגם הוא לא חדר בתוך בית שאפשר להיות רגוע מפריצות וגניבות לציוד יקר שבו. בקיצור, זה רק "חדר" נחמד לשבת שם לאכול או לעשות פינת משחקים ולדעתי אי אפשר לקחת שכירות של 4 חדרים אלא של 3. רציתי דיעה מקצועית שתומכת בדעה שלי בגלל זה שאלתי כאן.