מה יותר משמעותי תשואה הונית או שכ"ד?

[di9010]

מה יותר משמעותי תשואה הונית או שכ"ד?

כפי הנראה דירות במרכז (ובכלל דירות יקרות) נותנות תשואה הונית גבוהה יותר ותשואת שכ"ד נמוכה יותר...
לעונת דירות בפריפרייה (ובכלל דירות זולות יותר)...
אני מנסה לברר למה בכלל חשוב התשואה ההונית, (אם לא מתכוונים למכור את הדירה, הרי זה רק על הנייר)?
- מה יותר חשוב לדעתכם, בדירה להשקעה - תשואה הונית או שכ"ד?
איזה שאלות עלי לשאול את עצמי בשביל לדעת מה יותר חשוב ממה עבורי?
אשמח לשמוע דעתכם בנושא

תודה רבה

 

[רימון חייט]

הנחת העבודה שלך לאו דוקא נכונה

ראה כאן:
תל אביב 4% עליה בשנה שעברה, באר שבע, אשקלון מעל 10%.
&nbsp
ולשאלתך, תשואה הונית זו ספקולציה שיכולה להתקיים ויכולה שלא.
תשואת שכר דירה מתקבלת בחודש הראשון של ההשכרה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[המוסקיטר האחרון]

תשואה הונית לא מובטחת וניתן גם להפסיד

במהלך קיומה של מדינת ישראל, כבר היו בה ארבע בועות נדל"ן שלאחריהם המחירים ירדו בצורה חדה לשנים רבות.
וברור שמי שרוכש את הנכס בשיא בועת הנדל"ן, בשנים שלאחר מכן התשואה ההונית שלילית, ולפעמים גם לשנים רבות.
תשואה הונית על נכס מתכננים כאשר רוכשים נכס לתקופה קצרה בשוק עולה.
לא בטוח שעכשיו התקופה הטובה לרכישת נכס על מנת להשיג תשואה הונית.
הרי בכל זאת לא מפסיקים לדבר על פיצוץ בועת הנדל"ן מעל כל במה.
והשאלה היא לא האם הבועה תתפוצץ, אלה מתי.
לנושא הריבית יש תרומה רבה לנושא פיצוץ הבועה
בחיים טיימינג זה כמעט הכל.