מה לעשות?

[barak1408]

מה לעשות?

שווי הנכס 850000 משכנתא 630000
אפשרות א':

220000: משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 2% ל25 שנה
החזר חודשי: 931

210000: P-0.9 ל25 שנה
החזר חודשי: 926

200000: קבועה לא צמודה 5.3% ל25 שנה
החזר חודשי: 1204

סך החזר חודשי: 3061


אפשרות ב':

420000: משתנה כל 5 שנים צמוד למדד 2% ל25 שנה
החזר חודשי: 1778

210000: P-0.9 ל25 שנה
החזר חודשי: 926

סך החזר חודשי: 2704

אנחנו זוג צעיר כרגע מרוויחים 12000 מקווים עוד חמש שנים לעלות את המשכורות.
אשמח לשמוע אם הריביות טובות ואם התמהיל עצמו נכון מבחינה כלכלית הציפייה להחזר חודשי הוא 3000-3400.
תודה!

 

[ליאת של עדי]

תמהיל

אני מבינה שההחזר שאתם רוצים להגיע אליו עבור משכנתא של 630K היא 3400שח

מה שקיבלתם מהבנק זה תמהיל בעייתי שחלק גדול ממנו צמוד מדד, כך שההחזר מתחיל ב3000שח אבל יעלה ויטפס למעלה.
מסלול צמוד מדד הוא מסלול בעייתי ולא יציב אבל הכי חשוב מאוד יקר. אלא אם כן אתם מתכננים לפרוע אותו בחמש שנים הקרובות אז ניחא.
מציעה לכם לקחת:
1/3 פריים ל30 שנה
2/3 קלצ ל20 שנה

החזר 3500
החזר יחסית יציב. את הפריים תקצרו בסיום הקלצ.

אם יש קרנות השתלמות בהמשך לטובת המשכנתא, תציין ואפשר להכניס לתמהיל דרך אחרת.

 

[barak1408]

תמהיל

אין קרנות השתלמות
אנחנו מתלבטים אם להתחיל בריבית צמודה ולאחר 5 שנים (שמתוכם גם נלמד מה שיגביל אותנו קצת) למחזר לתמהיל כמו שאמרת
ומה עם הריביות? טובות או יש על מה להתמקח?

 

[barak1408]

תמהיל חדש

300K קל"צ ל20 שנה
210K פריים P-0.9 ל25
120K משתנה כל 5 שנים צמודה ל25
החזר חודשי: 3365 ש"ח
אולי עדיף ככה ולאחר 5 או 10 שנים אולי אשנה את המשתנה
אשמח לשמוע את דעתכם

 

[ליאת של עדי]

אופפ רשמתי ונמחק

מה שאני אומרת הוא שבמ"צ אתה מסתכן בכך שעוד 5 שנים הריבית תשתנה לריבית הנוכחית במשק והיא יכולה להיות מאוד גבוהה. מה גם שהקרן צמודה למדד והיא עולה בהתאם לעליית המדד.
בקל"צ ההחזר יציב וקבוע והקרן יורדת בכל החזר.
אם אין כספים בהמשך לטובת המשכנתא, המ"צ לדעתי מיותר ויקר

 

[ab1729]

כושר ההחזר שלכם לא פרופורציונלי יחסית למשכנתא

בכדי להרכיב משכנתא טובה ולא מסוכנת, תצטרכו לעלות ליותר מ3500 ש"ח בחודש כהחזר ראשוני (שיגיע, בהמשך הדרך, ליותר מ4000 ש"ח).