מה ניתן לעשות כשיש משכנתא קיימת...

[הולמאי ילד הפרחים10]

מה ניתן לעשות כשיש משכנתא קיימת...

היי לכולם!

לאבא שלי נותרו ₪400,000 במשכנתא על הדירה שלי בתנאים בלתי רגילים.
הוא זקוק לכסף הזה בכדי לקנות לאחי דירה.

השאלה:
ניתן להעביר את המשכנתא בתנאי האטרקטיבים האלו שהתקבלה על דירה אחרת עבור קניית דירה אחרת?

תודה רבה.

 

[d70]

לא ברור
אם אני מבין נכון:
אבא שלך חייב לבנק 400 אלף.
שלך צריך גם 400 אלף.
כלומר שניכם צריכים 800 אלף.

אם אתה רוצה לנייד משכנתא (או כמו שמקובל לומר "לגרור משכנתא") זה יכול להיות אפשרי,אבל עדיין חסר לכם 400 אלף ש"ח... מאיפה אמור לבוא הסכום הנוסף?

 

[הולמאי ילד הפרחים10]

רק לאבי יש משכנתא! מעוניין לגרור אותה לרכישה אחרת

 

[d70]

עדיין לא ברור
במקרה הקלאסי,אדם קנה נכס,משלם עליו משכנתא.לאחר כמה שנים עובר לנכס אחר,וגורר את המשכנתא. כך שבסוף ההליך יש משכנא אחת על נכס אחד.
זה תהליךשכל יועץ משכנתאות יכול להסביר לך מה צריך ולבצע.

מה שאתה מתאר נשמע שונה:יש לאביך משכנתא (חוב של 400 אלף) על הנכס שלך,ולאחיך יש נכס אחר כלומר הוא זקוק לעוד כסף לנכס שני.
האם אתם מוכרים את הנכס שלך?

 

[הולמאי ילד הפרחים10]

אנסה להסביר:

כיום יש לאבי משכנתא בתנאים מעולים שלקח בכדי לקנות לי דירה.
סך התשלומים שנותרו בגינה עומד על 400,000ש"ח.
את אותו נכס אנו מוכרים וקונים עבורי נכס אחר בסכום נמוך יותר - מה שמביא לרווח ולכן הוא לא זקוק יותר למשכנתא על הדירה שלי.

השנה אבא שלי עתיד לרכוש לאחי גם כן דירה.
לדירה הזו הוא כן זקוק למשכנתא של ה-400,000ש"ח באותם תנאים מעולים שאין שום סיכוי לקבל כיום.

אתה הבנת נכון: בסופו של דבר תהיה משכנתא אחת. פשוט צריך להעבירה מהדירה עליה נלקחה למימון דירה אחרת
האם כעת זה מובן?

תודה ושבת נעימה.