מה ניתן לעשות כשקונים דירה לפני/בעת בנייה וזקוקים ל...

[twrpit]

מה ניתן לעשות כשקונים דירה לפני/בעת בנייה וזקוקים ל...

שלום,

מה ניתן לעשות כשרוצים לקנות דירה חדשה בתחילת בנייה ו...
א. זקוקים לכסף של מכירת הדירה הנוכחית.
ב. רוצים להישאר בדירה הנוכחית עד לקבלת המפתח של הדירה החדשה.

מצד אחד צריכים את הכסף למכירה, מצד שני לא רוצים לעבור לדירה אחרת עד למסירת המפתח.

מניחה שאחת מהדרכים היא שיעבוד הדירה הנוכחית?
מה זה בדיוק אומר, ריביות, איך זה מתבצע, משמעויות?

תודה רבה!

 

[רימון חייט]

קודם כל מומלץ בחום לרכוש דירה בנויה ולא בבניה

ובמיוחד במצבכם.
תארי לך שתמכרי את דירתך בסוף ותתאמי הכל לפי
תאריך קבלת הדירה הצפוי ואז הקבלן יאחר בחודשיים?
&nbsp
פתרונות לשאלתך, בהנחה שיש לכם 20% מערך הדירה
הנרכשת במזומן (אחרת לא ברור ממילא איך תשדרגו):
&nbsp
1. יש קבלנים שמוכנים לקבל 20% ואת השאר במסירה. עד אז תמכרי דירתך.
2. אפשר למשכן את הדירה הקיימת ולקבל הלוואת גישור עד מכירתה. בדקי את הוצאות הריבית הנובעת מפתרון זה. זה עשוי להיות מספר גדול.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[twrpit]

אין ספק שדירה קיימת זה הכי טוב - אבל:

קודם כל - תודה על תשובתך.

1. המבחר של הדירות הבנויות ממש דל וכתוצאה מכך השוק עולה ועולה.

2. המחירים גבוהים: זו לא בהכרח הבעיה - הורי
ועוזר לנו רבות מבקש שננסה למצוא דירה עד בסכום סביר (לא נעים להגיד "בלבד"

) משום שהוא זקוק לכמה שיותר כסף בהפרש המכירה לקנייה (לטובתנו).

אמרת הכל: יש כזו חוסר בהירות (ו/או שקיפות) מצד היזם+קבלן.
לך תדע אם 18 חודשים לא יהיה 24 ואף 30 - זה קרה וזה קורה.
ואז...מה עושים עם מי שקנה מאיתנו...

לגבי האפשרויות האחרונות שפירטת:
אנו+ההורים שלי צריכים לבדוק אם יש בידינו להשיג 20% מ-1.95-2 מיליון.
יש לאבא שלי "שאריות" ממשכנתא בתנאים חלומיים על הדירה שלנו.
הוא זקוק לה...אך אני לא יודע אם יוכל לשים 400,000 אלף.

תודה רבה על העזרה והמידע החשוב!