מה סדר גודל הריביות למשכנתא של

[eranneu1]

מה סדר גודל הריביות למשכנתא של

70000 דולר להחזר של 4 שנים? יש למישהו מושג???

 

[hadarh]

באיזור3-3.5% בקבועה

 

[eranneu1]

אבל על פי הבנתי הקבועה צמודה למדד

ואם נניח שכל שנה המדד עולה השני אחוז, תוך 4 שנים הרעבית תגיע ל-11-11.5%, או שאני לא הבנתי משהו????? זה נראה לי ממש מוגזם

 

[eranneu1]

וואו כמה שגיאות, הגיע זמן המיטה...

 

[hadarh]

אז נעשה סדר בדברים..

ברירית קבועה יש ריבית ויש הצמדה. ההצמדה לא מסתכמת (מהמילה סכום) עם הריבית אלא היא נמדדת בנפרד ומדידתה אחרת. כל 15 לחודש מתפרסם המדד(מחירים לצרכה) ועפ"י עלייתו התשלום החודשי משתנה (מצטברת). המדד בשנים האחרונות לרוב השתנה בעשיריות האחוז ולכן השינויים הם לא דרמטיים כפי שציינת. כמו שהמדד עולה הוא יכול גם לרדת, וכך התשלום ירד בהתאם.(עד למדד הבסיס כלומר= התשלום הראשון לא מתחת לו) בריבית קבועה התחלת וסיימת את המשכנתא באותה ריבית בדיוק, כאשר המשכנתא (החזר חודשי+יתרה) נתונה לשינויי המדד.

 

[hadarh]

רירית= ריבית איתכם הסליחה../images/Emo68.gif

אוה.. אני עכשיו קולטת שאני בעצמי כנראה לא ישנתי מספיק..

 

[רוס החברה למשכנתאות]

תגובה

חברה! נראה לי אתה קצת לא מעודכנים. הריביות כעת במגמת עליה. כבר מזמן לא ניתן להגיש ריבית קבועה לץקופה של 4 שנים ברנות של 3% וגם לא 3.3%. כמו כן ניתן לראות אג"ח לתקופות קצרות ובנוניות במגמת עליה, משמעות הדבר שהריביות במשק יעלה בהתאם לתקופות הללו...

 

[eranneu1]

אז מה נראה לך כריבית יותר ריאלית??

 

[eranneu1]

ובכלל על איזו סוג משכנתא או פיצול

משכנתאות היית ממליץ (70 אלף דולר ל-4 שנים בערך)

 

[רוס החברה למשכנתאות]

תשובה

אפשר להמליץ על מסלול הפריים לתקופה של 4 שנים או ריבית קבועה לתקופה זו. הריבית צריכה להיות לא יותר מ 4.6- 4.7% ואף פחות מזה.