מה עושים אם אין ערבים ?

[Roaicc]

מה עושים אם אין ערבים ?

היי,
אני מאוד רוצה לעבור לדירה שכורה
אך מחברים אין סיכוי שאבקש לחתום ערבות! ממש לא.

הוריי כבר לא בין החיים.


מה עושים במצב כזה?

האם נגזר עליי לא לעבור דירה לעולם או שהאופציה היחידה זה ערבות בנקאית ,
ששם רוצים שאסגור 30,000 שקל לשנה!!

הכסף הזה לא צובר ריבית ולא כלום...וזה נורא כי בעל הבית יכול ישר לקחת את הכסף בלי להוכיח כלום.


מה עושים במצב כזה חברים?

 

[קלייטון.ש]

קודם כל ערבות בנקאית אפשר לדרוש לכל היותר על 3 חודשי שכירות

שנית לא חייבים ערבים ואפילו לא חייבים ערבות בנקאית. לא כל משכיר דורש אותם. יש שדורשים ואז הם לא מתאימים לך, ואתה צריך למצוא משכיר שלא דורש.
שלישית כדי לייצר יתרון בעמידה מול משכיר אני ממליץ להגיע למצב של יכולת לשלם את שכר הדירה לשנה מראש, או לפחות לחצי שנה מראש (ואז בשני תשלומים כל חצי שנה). משכיר שמקבל את כל התשלום לשנה מראש הרבה יותר רגוע מזה שמקבל כל חודש ועשוי יותר בקלות לוותר על ערבים וערבות בנקאית.

 

[Roaicc]

כמה הערות למה שכתבת

1. אין לי מושג ,עד כמה אתה מעורה בשוק השכירות והנדלן בארץ...
אבל אין חיה כזו.
כולם כולל כולם דורשים ערבים! אין דבר כזה שלא.
לגבי ערבות בנקאית—מסכים איתך..,,לא כולם מבקשים..
אבל ערבים, אין חיה כזו. 100 אחוז לא מוותרים על דבר כזה.
אז להתחיל להפיל דירות בגלל זה....אני בחיים לא אצליח למצוא . (לצערי)

2. לשלם שנה מראש, למישהו שאני בכלל לא מכיר, ובאמת שאינני יודע איך הוא מה הוא וכו...
נראה לי קצת לא הגיוני.

הבעיה השנייה היא—-נגיד ואני זורם איתך...ואני משלם לו חצי שנה מראש ....אוקיי?

בוא נחשוב גם מעבר לטווח של ה “שלוש -ארבע שניות”!
ונגיד ועברה שנה .....ואני ארצה לחדש שוב את החוזה....
מה הסיכויים שאותו בעל בית, לא יירצה שוב שאוריד לו במכה חצי שנה של שכירות ?

אני לא יכול מעכשיו ולשנים הקרובות , להתחיל ולהילחץ בכל סוף חוזה, שיהיו לי 25,000 שקל
פנויים ככה סתם בפעם אחת.


לכן—-אני שואל שוב —

האם יש פתרונות אחרים, למצב בו אני מת לעבור לדירה אחרת,
אבל פשוט אין לי ערבים.

בדירה הנוכחית שאני גר בה, כבר 10 שנים, החתמתי בזמנו אחות והורה....
אבל זהו—אין לי כרגע אפשרות כזו.

אז להיות תקוע פה רק בגלל שאין לי ערבים?

פשוט מתסכל

מה עושים אנשים אחרים ? (ו...לא....אין לי אפשרות לקנות דירה מעאפנה בירוחם או דימונה ב 4 מיליון שקל

 

[jen711]

גם המשכיר לא מכיר אותך ולא יודע איך אתה ומה אתה

הוא צריך איזשהו ביטחון ממך.
לא צריך 40 אלף, 10 אלף ערבות בנקאית צריך להספיק.

 

[Roaicc]

אההה 10,000 שקל ערבות בנקאית..סבבה.

אבל היו מקרים בהם קראתי על 40,000 ו 50,000 שקל ערבות בנקאית .

זה היה נשמע לי מה זה מוגזם.

ו...לא...לא מדובר בדירות יוקרה.

פשוט אין ערבים....אז זה המחיר .


הטעו אותי סתם?

 

[jen711]

ענו לך קודם

זה כ3 חודשי שכירות.
אף אחד לא יבקש 50 אלף על דירה בשכירות של 3 אלף.

 

[הטכנאי קרמר]

מצבך מעולה ביחס לאנשים אחרים

שבקושי גומרים את החודש . ובקושי יש להם מה לאכול . הבנק רודף אותם כול הזמן
תיתפלל שאלוהים ישלח לך זכייה בלוטו . ואז תיקנה בית במרכז ת"א
שנה טובה

 

[Roaicc]

לא קרמר...איזה לרדוף אותי...

ברוך השם,אני מרוויח בין 25,000 ל 30,000 שקל נטו.

אבל רק בשנים האחרונות....

אין לי ממש הון בשביל ללכת ולרכוש דירה .

לא עכשיו....ובטח גם לא בעוד 15 שנים חחח

אבל אני תמיד מתפלל לאלוהים לגבי הלוטו

 

[הטכנאי קרמר]

להיתפלל לא מספיק

צריך גם ליקנות כרטיס פיס/לוטו

 

[Roaicc]

פפפחחחחחחחחח

אני מתפלל בלי לקנות

 

[קלייטון.ש]

בטוח שהמשכיר ירצה אותם תנאי תשלום בשנים הבאות

זה גם יהיה כתוב בחוזה.
זו לא בעיה לחסוך את שכר הדירה לשנה הבאה. שמים בצד כל חודש את הסכום, אולי פלוס איזה משהו. גם יותר בריא לשוכר לדעת שהכסף לשכירות נמצא בידיו.
אנשים אחרים שוכרים בלי ערבים. אני מעולם לא נדרשתי למסור ערבים ואפילו לא ערבות בנקאית. גם כיום שוכר בלי ערבים ובלי ערבות בנקאית. משלם לפחות לשנה מראש והשנה הארכתי לשלוש שנים ושילמתי הכל מראש. לא צריך לציין שבעל הבית שלי מאד מרוצה ממני.

 

[Roaicc]

לא יודע באיזה דירה או נכס אתה גר

לא הגיוני מה שאתה אומר.

ברור שאחרי שנתיים..שלוש....הבעל בית שכבר מכיר אותך וסומך עליך כבר לא יבקש חידוש ערבים,
ערבות בנקאית וכו..

אבל בשנה הראשונה ??
כאשר שניכם לא מכירים בכלל אחד את השני?

אין שום מצב שבעל בית הגיוני יכניס דייר ,ללא ערבים .

עזוב העברה בנקאית.

אני מדבר על ערבים.

אין חיה כזו


ותאמין לי שאני מספיק אחראי, ואני לא צריך במהלך השנה “לחסוך” 40,000 שקל לשנה הבאה, לשכר דירה.
אני מעדיף לגלגל את הכסף הזה ולצבור לפחות ריבית טובה בשוק ההון.
אז זה לא בריא ולא כלום בשבילי

 

[קלייטון.ש]

אם אתה בטוח שאי אפשר לשכור בלי ערבים אז מה אתה שואל?

לא מובן לאיזו עצה אתה מצפה. אם לשיטתך מוכרחים ערבים בשביל לשכור דירה ולך אין ערבים, בהכרח יוצא שאתה לא יכול לשכור דירה.

 

[Roaicc]

ניסיתי אולי הייתי מקבל םתאום תובנה אחרת

תודה

 

[jen711]

בכנות, עדיף ערבות בנקאית או העברה כספית מראש מאשר ערבים

ואני אומרת את זה בתור משכירה לשעבר.
מה ערבים יתנו? כמו שהדייר יכול לא לשלם כך גם הערבים.

 

[avvv]

לא בטוח

לסכומים קטנים, עדיף את הקלות של הערבויות האלה. אבל מה יעזור לך ערבות או מזומן של 3 חודשי שכירות אם השוכר התנחל בדירה והשאיר אחריו חורבה עם נזקים של עשרות אלפי שקלים?

 

[jen711]

ומה יעזרו ערבים במצב כזה?

 

[avvv]

בטח שיעזרו

ערבים לחוזה (לא רק לשטר חוב) אמורים להיות ערבים לכל חוב של הדייר. זה כנראה לא כ"כ פשוט לממש את הערבות הזאת, אבל עד כמה שאני מבין אפשר לתבוע אותם על כל הפרה של הדייר.

 

[jen711]

אתה גם יכול לתבוע את הדייר עצמו

 

[avvv]

כל הרעיון בערבים הוא שיש ערובה מעבר לדייר

למשל אם הדייר נעלם או פושט רגל, עדיין אפשר לתבוע את הערבים.