השאלה הכי חשובה- יש ועד בבניין?
תפקיד הוועד הוא לטפל בכל הקשור ברכוש משותף ולא כל דייר.
אם הוועד לא יודע לעשות זאת שיתפטר.
לפני שהולכים לעורך דין:
האם הדייר הוא בעל דירה או שכור? אם הוא שוכר כל המאמץ יכוון מול בעל הדירה.עליכם להוציא באינטרנט דיסק בית משותף מהטאבו ולוודא לפי התשריט ולפי צו הבית המשותף שבו כי השטח המדובר הינו באמת משותף.
מומלץ לעשות אסיפת בית משותף עם הדייר הזה ולדון במצב זה ולקבל החלטות ברוב קולות לגבי טיפול משפטי ולהסמיך את הוועד לעשות כן, להכין כסף לתשלום עבור לעורך דין הכנת תביעה (כמה אלפי שקלים) ואפילו לבחור מישהו מהוועד שהוא יהיה המייצג בפני מערכת המשפט לעניין תביעה זו יחד עם עו"ד.
האם פניתם לאותו דייר בעל פה? בכתב? יש תיעוד למכתבים, לפניות, לטלפונים לסמס?
לפני תביעה יש להראות שנעשה מאמץ מרבי וכל תיעוד של הנ"ל חשוב.
אם לא פניתם בכתב:
אחרי הבדיקה הנ"ל- לכתוב לו מכתב אזהרה ובו נדרש לפנות מיד את השטח עם הגבלת בזמן תגובה ואזהרה כי העניין יועבר לטיפול שפטי ותביעה אם לא יעשה כנדרש.
לא הגיב? לקחת עורך דין שהוא ישלח מכתב נוסף עם מגבלת זמן.
לא הגיב-להכין תביעה מול המפקח על רישום מקרקעין ע"י עורך דין.
להתכונן להליך ארוך, מייגע, מתסכל, מרפה ידיים, מעצבן ואולי הליך שלא יצליח.
מציע לשקול גם פעולות של כל הדיירים בסגנון מחאתי שלא יעבור על החוק כך שלדייר לא יהיה כדאי לסרב לכם או לכת לבית המשפט.
אני אומר זאת , מניסיון אישי מר, כי ההליך הזה כמו שכתבתי ארוך ומעצבן ופעולות אחרות יכולות להביא לתוצאה מהר וטוב יותר.
 
 
