מעמד נציגות הבית המשותף - סמכויות.
האם מדובר על בניין רב קומות ?
מתי בוצע איכלוס הבנין [טופס הגמר]
האם קיים אישור ל"בית משותף" והדירות רשומות בטאבו ?
האם בבנין יש "תקנון מצוי [ברירת מחדל] או מוסכם מחייב" [שנוסח ע"י רוב הדיירים בבניין] ?
האם הועד מונה זמנית ע"י היזם/המפקח [מוגדרת כנציגות ראשונה] ? עד לקבלת כל האישורים המחייבים [בית משותף] ועד לביצוע בחירות לועד הבנין כנדרש ב"חוק המקרקעין" ?
האם פועלת בבנין חברת ניהול מטעם היזם, וזו הוגדרה בחוזה המכר ?
האם הועד הנוכחי מפרסם בלוח המודעות את ההכנסות והוצאות בצורה גלויה וכנדרש בחוק ?
חוק המקרקעין -
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm
ראה תוספת :
תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף [סעיף 64]
הנציגות
15. (א) האסיפה הכללית הרגילה תבחר בנציגות בת אחד או יותר, אך לא יותר מחמישה חברים; בנציגות של יותר מאחד ייבחר אחד מחבריה כגזבר.
(ב) אסיפה כללית שלא מן המנין רשאית להחליף את הנציגות, לשנות את הרכבה, או להשלימה, אם ירד מספר חבריה מכל סיבה שהיא; נקבע מספר חברי הנציגות ומספר חבריה ירד מכל סיבה עד למטה ממספר זה, יועידו חברי הנציגות הנשארים, תוך עשרה ימים, אסיפה כללית שלא מן המנין לשם השלמת הרכב הנציגות.
(ג) תקופת כהונתה של הנציגות, כולל חבריה שנבחרו לפי סעיף קטן (ב), היא עד לבחירת הנציגות החדשה באסיפה הכללית הרגילה הבאה.
(ד) החלטות הנציגות יתקבלו ברוב דעות; היו הדעות לגבי הצעה מסויימת שקולות, רואים את ההצעה כנדחית.
חשבונות (תיקון מס' 14) תשנ"ב-1992
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום.
