מה עושים עם בעל דירה עקשן שרוצה לבנות על גג בניין משותף?

[משקיע ערך]

מה עושים עם בעל דירה עקשן שרוצה לבנות על גג בניין משותף?

אנחנו 11 דיירים בבניין דיי חדש(שלא צריך תמ"א,ויש בו ממדים)..ובעל דירה שקנה את הדירה להשקעה,ולא גר בבניין יום אחד,רוצה להשביח את הדירה ע"י פתיחת הגג רעפים של הבניין,ובנייה עליו בתוספת מרפסת.אני מציין שכל הדיירים מתנגדים וחתמנו על מסמך ושלחנו לעירייה.עכשיו העירייה מזמינה את השכנים לוועדה?!,מה עליינו לומר שם?,איזה התנגדויות עליינו לעלות נגד הבן אדם?...אשמח לתשובות...האם התנגדות כל השכנים לא מספיקה?

 

[עורכת דין לילך ירד]

כמה דברים:

קשה מאוד לגשת לתיק כזה ללא אנשי מקצוע.
א. יש לבדוק האם הגג צמוד לדירת הגג בטאבו.
במידה ולא, אפשר לטעון שזו בניה על רכוש משותף שבעתיד יכולה למנוע כל הליך של התחדשות עירונית.

ב. צריך לבחון את התוכנית שחלה על המקום.
ייתכן שניצול זכויות הבניה על הגג מונע משאר הדיירים את אפשרותם להגדיל את דירותיהם במסגרת קווי הבניין.

ג. צריך לקרוא מה אומר תקנון הבית המשותף (אם קיים) על הנכס הנישום.

בקיצור, נדרשת עבודת שטח רצינית לפני הועדה.
ממליצה לכל הבניין לשכור שירותיו של עו"ד מטעמכם שיוכל לסייע לכם ביצוג.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.

 

[zammy]

הכי חשוב - לפנות מייד למפקח על רישום מקרקעין

ולהגיש בקשב לסעד מיידי להציא צו שיורה על העירייה לחדול מלטפל בבקשה כל עוד הדבר לא הובא בפני אסיפת הדיירים ועל הדייר לפעול לפי חוק המקרקעין.
זה הדבר הכי יעיל והכי אפקטיבי שניתן לעשות.
לא צריך עורך דין בשביל זה, פנו בטלפון לפקיד בלשכת הרישום של המפקחת ושאלו מה צריך בכדי להגיש את הבקשה למפקח.
כמובן שכדאי להוציא דיסק בית משותף מהטאבו ולוודא שאכן הגג הוא משותף.
כל פעולה כזו שיעשה הוועד. ולא צריך בשביל פעולה כזו אסיפת דיירים, זה חלק מתפקידו של הועד. אין מה לרוץ אחרי חתימות.
הכל בתנאי שהועד נבחר חוקית ומכהן חוקית.

 

[משקיע ערך]

תודה לך...

 

[Alony Sarit 79]

אם הגג צמוד בטאבו לדירה ולא מהווה רכוש משותף,

אם ישנן זכויות בניה המאפשרות ניצול על הגג,
אם אין שום הוראה מפורשת בתקנון הבית המשותף המגבילה ניצול זכויות אלו,
ולא פחות חשוב - ואם אין לכם השכנים שום טיעון צודק למניעת התוספת הזו, אני חוששת שכל פועלכם לא יניב תוצאות.
&nbsp
ממליצה לכם להתייעץ עם גורם מקצועי מומחה בתחום זה, שיכוון אותכם.
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[אדריכל טימסית]

התנגדות לבניה על הגג.

לא ברור באיזו עיר מדובר?
יש ועדות תכנון שדורשות חתימת הסכמה פיזית על ההגשה.
יש ועדות תכנון שפשוט שולחות הודעה לכל בעלי הדירות (לא חתמו).
אם הגג מוצמד בטאבו לדירה של המבקש הסיכוי להתנגדות נמוך מאד.
אם הגג הינו רכוש משותף התנגדות של מצד רוב בעלי הדירות אמור לפגוע בכוונות המבקש.
אתם יכולים כבעלי דירות לרשום התנגדות על סמך ההגיון וההבנה שלכם, אתם
יכולים להחליט קבל יעוץ מאנשי מקצוע בתחום - אדרכיל, עו"ד וכו' לשיקול דעתכם.

 

[משקיע ערך]

היי אהלן,מדובר בחיפה,הכרמל,אתה יודע בונים שם בתים עם גגות

רעפים על הראש שלך...כלומר=תקרות נמוכות בשיפוע אם אתה מכיר...הבן אדם רוצה להרים את התקרה...ולהרחיב מרפסת,זה נקרא בשפת האדריכלים:"הרחבת קוקייה בעילית הגג"....אני נפגש עם עו"ד של האגודה לתרבות הדיור,חייעוץ שבוע הבא...האמת:לא מבין בזה כלום,ולכן שאלתי האם לא מספיקות חתימות של כל הדיירים?...אני אבדוק אם הגג מוצמד לטאבו..באמת..
תודה