מה עושים?
שאלה
יש לי דירה בבעלותי ללא משכנתא.
רכשתי דירה נוספת (מתוך ידיעה שאני הולך למכור את הדירה הנוכחית בשלב שהוא).
כרגע אני משתמש בהון העצמי ומלווה את הפרוייקט לפי החוזה ולפי התקדמות הבנייה לפי חוק תנאי המכר.
העניין הוא שלא נערכתי נכון ובעוד חודשיים אני צריך לספק סכום לא קטן שאין ברשותי. מה שאומר שאני צריך לקחת משכנתא? זה בדיוק מה שרציתי להמנע ממנו.
מצד שני גם לא העמדתי עדיין את דירתי למכירה שכן היתר בנייה התקבל רק באפריל 2017, מה שאומר שאכלוס יהיה רק תוך 30 חודשים מיום ההיתר. בקיצור נכנסתי לפלונטר רציני. האם יש לי דרך לצאת מהפלונטר הזה? לא נערכתי נכון ואם הייתי יודע שכך יהיה לא הייתי רוכש את הדירה החדשה מהקבלן. מצד שני גם אם אמכור תוך חודשיים (מה שלא מאמין) זה אומר שאצטרך לממן שנתיים שכירויות וזה משהו לא ריאלי.
מה האפשרויות שלי במקרה כזה? הרי אני חתום על חוזה של קבלן וחייב לספק את הכסף בזמן. הגעתי לנקודה שעוד מעט נגמר לי ההון העצמי ומצד שני גם אם אמכור עכשיו מי ירצה לקנות דירה שתתפנה עוד שנתיים ולתת כסף מעכשיו על חשבון?
לעזרתכם אודה!!!
שאלה
יש לי דירה בבעלותי ללא משכנתא.
רכשתי דירה נוספת (מתוך ידיעה שאני הולך למכור את הדירה הנוכחית בשלב שהוא).
כרגע אני משתמש בהון העצמי ומלווה את הפרוייקט לפי החוזה ולפי התקדמות הבנייה לפי חוק תנאי המכר.
העניין הוא שלא נערכתי נכון ובעוד חודשיים אני צריך לספק סכום לא קטן שאין ברשותי. מה שאומר שאני צריך לקחת משכנתא? זה בדיוק מה שרציתי להמנע ממנו.
מצד שני גם לא העמדתי עדיין את דירתי למכירה שכן היתר בנייה התקבל רק באפריל 2017, מה שאומר שאכלוס יהיה רק תוך 30 חודשים מיום ההיתר. בקיצור נכנסתי לפלונטר רציני. האם יש לי דרך לצאת מהפלונטר הזה? לא נערכתי נכון ואם הייתי יודע שכך יהיה לא הייתי רוכש את הדירה החדשה מהקבלן. מצד שני גם אם אמכור תוך חודשיים (מה שלא מאמין) זה אומר שאצטרך לממן שנתיים שכירויות וזה משהו לא ריאלי.
מה האפשרויות שלי במקרה כזה? הרי אני חתום על חוזה של קבלן וחייב לספק את הכסף בזמן. הגעתי לנקודה שעוד מעט נגמר לי ההון העצמי ומצד שני גם אם אמכור עכשיו מי ירצה לקנות דירה שתתפנה עוד שנתיים ולתת כסף מעכשיו על חשבון?
לעזרתכם אודה!!!