מה שבח , קצת מבולבל

[amot1]

מה שבח , קצת מבולבל

נניח שברשותי דירה שרכשתי ב 1.1.15 והיא מושכרת .

נניח שמחר 2.8.18 היני רוכש עוד דירה כדי לגור בה.

חודש הבא אני רוצה למכור את הדירה הראשונה שקניתי ב 2015 נניח ברווח של 100 אלף שקל.

האם אני פטור ממס שבח על הדירה הראשונה כי החזקתי בדירה יותר מ 18 חודשים או מכיוון שאני קונה דירה שנייה זה מבטל משהו ?

תודה !

 

[עורכת דין חן סרי]

יש בחוק סעיף שמתייחס למקרה

וקובע כי יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
&nbsp
פחות מבולבל?

 

[amot1]

לא כל כך

פטור או לא פטור ?

 

[עורכת דין חן סרי]

תקציר החוק, קרא בעיון ובטוחה שתוכל להבין בעצמך

1. החוק קובע שהמוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי אותו פטור.
&nbsp
2. עוד קובע החוק שיראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.

 

[amot1]

ננסה להבהיר

סעיף 2-
שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה....
&nbsp
צריך לחכות עוד 18 חודשים מרגע קניית הדירה ה2 בשביל לקבל את הפטור ?!

 

[k-don]

מותר לך לחכות עד 18 חודש (ואם זה דירה מקבלן, אז זה 18 חודש

מקבלת הדירה מהקבלן)