מו"מ עם הבנקים

[Tal001000]

שלום לכולם,
היום התחלנו לשבת עם הבנקים, לאחר שיחות טלפון רבות ומרדפים הגענו למסקנה שהכי טוב פנים מול פנים.
אנחנו צריכים את הכסף ב-17/8, ובבנקים הציעו לנו לא להתחיל את התהליך עכשיו, אלא לחכות ל-1/8 כי התהליך לוקח שבועיים בערך, והריביות והאישור העקרוני ניתנים לתקופה דומה.
כמו כן היינו בבנקים שאינם הבנק שלנו, והם ביקשו והתעקשו על כך שניפגש קודם עם הבנק שלנו, והם יתנו הצעה נגדית...

מה דעתכם?
מתי רצוי להתחיל תהליך מול הבנקים?
האם כדאי לבקש הצעה מהבנק שלנו ואותה לעמת עם בנקים מתחרים?
החל ממתי מתחילים לשלם את המשכנתא?

תודה רבה לעונים

 

[82little]

-מתי רצוי להתחיל תהליך מול הבנקים?

רצוי כבר עתה. לאסוף כל המסמכים. לקבל אישור עקרוני. להכין רשימה ותוכנית בנוגע לכל העניינים האחרים הנדרשים כגון הערכת שמאי וביטוחים וכו'.

-האם כדאי לבקש הצעה מהבנק שלנו ואותה לעמת עם בנקים מתחרים?

העימות עם הצעות אחרות עדיף יותר בסמוך למועד הביצוע. לפי מה שזוכר הריבית המוצעת תקיפה ל20 יום או שלושה שבועות. נראה שלא צפויה אגב להשתנות דרמטית.

אין בעיה קודם לקבל בבנק הקיים. אבל זה הרי רק תחילת מומ. אז לקבל הצעות נגדיות מהבנקים. ואז לחזור לבנק הקיים שישפר. ואז ללכת אלינם שישפרו. וחוזר חלילה. למצות. יש בנקים שיגידו נחרצות שזהו. יש שידרשו לראות את ההצעה הנגדית ויש שיסתפקו באמירה שלכם ובהלחצה שלכם. ושיפור הצעה תלוי גם כמה מעוניינים שתקחו אצלם . למשל לאור הכנסות.

-החל ממתי מתחילים לשלם את המשכנתא?

החל ממועד התשלום הבא שבאופק... לפי מה שקבעתם כמועד חיוב.
בהצלחה.

 

[toxic babe]

לבנקים יש אינטרס למרוח אותכם שלא יישאר לכם זמן למיקוח. אז קחו את זה בחשבון. אנחנו גם התחלנו בתהליך כזה ומרגיש שהם פשוט מנפנפים אותנו כי זה מוקדם להם מדי.

 

[Tal001000]

ממש כך. מנסים להרדים, הם אומרים לי "אל תעבוד בזה, תבדוק הצעה שלי מול הבנק שלך ותקבל החלטה".
אנחנו עם 5 אישורים עקרוניים וצריכים את הכסף בעוד חודש, וכולם שולחים אותנו מאחד לשני בטענה שאין להם הצעה אטרקטיבית עד שלא נביא הצעה נגדית.
כמו כן ניראה שהם ממש לא מעודדים לקחת יותר מ-1/3 פריים, וכשהם שומעים את צמד המילים "לא צמודה" הם מקבלים חלחלה.
באופן כללי ההתרשמות הראשונית היא שצריך להילחם כי יש ביקוש מטורף למשכנתאות, והבנקים מרגישים מחוזרים.