מחזור משכנתא - או סגירה של חלק ממנה

[it84]

שלום,
רציתי למחזר את המשכנתא אבל בבנק לא הסכימו לתת הצעה מאחר ולדעתם הריביות טובות ואין אפשרות למחזר.
אשמח להתייעץ פה.
אני מודעת לכך שחלק מהריביות טובות אבל אני חושבת שההחזר לטווח הארוך במשתנה הוא הרבה יותר מידי.

מה שנשאר,
132k בפריים( - 0.6), עד 12/2048
44k בפריים(-1.6 ), עד 12/2033
177k בקלצ(2.7 ),עד 12/2028
221k במשתנה צמודה כל 5 שנים(2.93 ), עד 12/2048

1.האם הבנק צודק ולא ניתן למחזר לריביות טובות יותר?
2. בהנחה שעמלת פירעון מוקדם על הצמודה הוא 800 שקל ויש לי את הסכום עכשיו עדיף לסגור או לחכות?

תודה רבה לעונים.

 

[82little]

יש לך 221 א' שיכולה לסלק איתם? מה ההחזר החודשיים על כל מסלול? האם מעוניינת להקטין החזר חודשי או מעוניינת ויכולה להמשיך עם אותו החזר חודשי.
יש מצב שאולי השתלם יותר להחזיר גם בקלצ וגם במשתנה ולקצר כך את שתיהן ולא לפרוע הכל במשתנה. אבל זה דורש חישוב אחרי שיהיו כל הנתונים.

 

[it84]

תודה,

יש לי את היכולת להחזיר את המשתנה,
זאת שאלה של כדאיות..נראה לי שההחזר על המשתנה הוא ממש ענקי לעומת הסכום שנלקח ביחס למסלולים האחרים.

132k בפריים( - 0.6), עד 12/2048, 441 לחודש
44k בפריים(-1.6 ), 12/2033, 278 לחודש
177k בקלצ(2.7 ),עד 12/2028, 2000 לחודש
221k במשתנה צמודה כל 5 שנים(2.93 ), עד 12/2048, 1000 לחודש

 

[82little]

ומה היו הסכומים המקוריים? זה קובע כמה צריך להחזיר במינימום. אם יכולה להמשיך להחזיר אותו החזר חודשי שווה לבדוק במחשבון אולי החזר חלקי ועיקרי ומשמעותי במשתנה והחזר חלקי ומתון יותר בקלצ יקצר את שני המסלולים ואז עם המשך ההחזר החודשי הנוכחי בסך הכל ייצא סך ריביות נמוך יותר.
?
בהצלחה.

 

[it84]

139k בפריים( - 0.6), עד 12/2048, 441 לחודש
50k בפריים(-1.6 ), 12/2033, 278 לחודש
210k בקלצ(2.7 ),עד 12/2028, 2000 לחודש
231k במשתנה צמודה כל 5 שנים(2.93 ), עד 12/2048, 1000 לחודש

 

[82little]

כאמור, אם יכולה להמשיך להחזיר אותו החזר חודשי שווה לבדוק במחשבון אולי החזר חלקי ועיקרי ומשמעותי במשתנה והחזר חלקי ומתון יותר בקלצ יקצר את שני המסלולים ואז עם המשך ההחזר החודשי הנוכחי בסך הכל ייצא סך ריביות נמוך יותר. בקלצ צריך מינימום החזר של 21 א' ובמשתנה 23.1 א' ברור שהרוב זה להחזיר במשתנה. ואולי אכן הכל במשתנה... כאמור בדקי במחשבון.. בהצלחה.

 

[it84]

היי, תודה. באיזה מחשבון לבדוק?

 

[82little]

הקלד בגוגל מחשבון משכנתא. בחר מחשבון שאינו שייך לבנקים... ושכולל אפשרות לראות מסלולים שונים, וכן לוח סילוקין. בהצלחה.