מחזור משכנתא בסכום נמוך - מסלול צמוד מול קבוע
שלום
אני מעוניין למחזר מסגרת אשראי של 340,000 (מסגרת ליווי של קבוצת רכישה) למשכנתא. מכוון להחזר חודשי של ~4500 ש"ח. המטרה היא כמובן הוצאות מימון מינמליות, וסיום כמה שיותר מהיר
מדובר על אחוז מימון נמוך יחסית (20%~)
בסיבוב הראשון הציעו לי מסלול של 30% צמוד פריים ל-7 שנים והשאר בחלוקה בין קבועה צמודת מדד (~45%) ל-6 שנים וקבועה לא צמודה (~25%) ל-7 שנים.
התחושה היא שנתנו לי את הסטנדרט (וריאציה של שליש-שליש-שליש), ואני לא בטוח שעשו לי אופטימיזציה. כמו כן ביקשו ממני לבחור תמהיל לפני שאדע מה הריביות המוצעות (דרך חברה לייעוץ משכנתאות).
אני יודע שזו שאלה קצת כללית מידי, אבל כל תשובה (מבוססת) תעזור וגם תיתן לי תחמושת לאתגר את נותני השירות:
1) האם לא עדיף לשים סכום גבוהה במסלול קבוע לא צמוד ולנצל את סביבת הריבית הנמוכה?
2) מה (בהערכה, בלי נדר) תחשבנה ריביות טובות למסלול קבוע צמוד ולעומת זאת למסלול קבוע לא צמוד? אם הבנתי נכון את המנגנון החלטה האופטימלית תהיה ע"פ הפרשי הריבית
שלום
אני מעוניין למחזר מסגרת אשראי של 340,000 (מסגרת ליווי של קבוצת רכישה) למשכנתא. מכוון להחזר חודשי של ~4500 ש"ח. המטרה היא כמובן הוצאות מימון מינמליות, וסיום כמה שיותר מהיר
מדובר על אחוז מימון נמוך יחסית (20%~)
בסיבוב הראשון הציעו לי מסלול של 30% צמוד פריים ל-7 שנים והשאר בחלוקה בין קבועה צמודת מדד (~45%) ל-6 שנים וקבועה לא צמודה (~25%) ל-7 שנים.
התחושה היא שנתנו לי את הסטנדרט (וריאציה של שליש-שליש-שליש), ואני לא בטוח שעשו לי אופטימיזציה. כמו כן ביקשו ממני לבחור תמהיל לפני שאדע מה הריביות המוצעות (דרך חברה לייעוץ משכנתאות).
אני יודע שזו שאלה קצת כללית מידי, אבל כל תשובה (מבוססת) תעזור וגם תיתן לי תחמושת לאתגר את נותני השירות:
1) האם לא עדיף לשים סכום גבוהה במסלול קבוע לא צמוד ולנצל את סביבת הריבית הנמוכה?
2) מה (בהערכה, בלי נדר) תחשבנה ריביות טובות למסלול קבוע צמוד ולעומת זאת למסלול קבוע לא צמוד? אם הבנתי נכון את המנגנון החלטה האופטימלית תהיה ע"פ הפרשי הריבית