מחזור משכנתא לאחר 7שנים

[OHAD146]

מחזור משכנתא לאחר 7שנים

הי רציתי להתייעץ ..
לקחתי משכנתא 500000לפני כ7שנים
שליש פריים -0.9 ל30שנה
שני שליש קל"צ 4.4 ל 18 שנה
רציתי לדעת האם כדאי לי למחזר את הקל"צ מ11 שנה שנשארו לי ל10שנים ולהוזיל לקל"צ בריבית 2.8 [ תוספת של 200ש"ח בהחזר החודשי ]
או לחלק את השני שליש לחצי קל"צ בריבית 2.8 וחצי לריבית קבועה צמודה למדד בריבית1.6 .תוספת של 150 בהחזר החודשי .
השאלה העיקרית מבחינתי היא האם כדאי לי למחזר כעת גם אם יש סיכוי שתוך 5שנים אשדרג את עצמי לדירה יקרה יותר ואצתרך להוסיף 300000ש"ח לדירה הבאה .
בתודה מראש אוהד .

 

[JochaSchwartz]

תשובה

אענה בכלליות - למענה פרטני חסרים פרטים (בין היתר - יתקרת כל מסלול כרגע, מה התוכניות בנוגע לדירה הנוכחית).
מיחזור הקל"צ: על פניו בהחלט שווה למחזר. פערי הריביות גבוהים לטובת מיחזור.
קל"צ או ק"צ: אני הייתי הולך על קל"צ. בצמוד למדד אתה לא יודע איך וכמה תיפל, והמחיר שאתה משלם בקל"צ אינו גבוה בפער (נומינלי) גדול.
&nbsp

 

[OHAD146]

תודה על התשובה

יתרת ההחזר 250000 על הקל"צ .האם כדאי למחזר ?גם עם עוד 5 שנים ארצה להגדיל את הדירה ולקחת משכנתא חדשה