מחזור משכנתא מורכב ממספר נכסים

[מור עומר]

שלום:
נדרש את עזרתכם בבחינת אפשרות למחזור המשכנתא , מה קיים היום:
בית פרטי בשווי שוק : 2.9 מיליון.
משכנתא נוכחית :1.35 מיליון.
הרכב המשכנתא:

• קל"צ - 432 א.ש"ח ריבית 4.15% , החזר נותר עד 2038.
• פריים לא צמוד - 111 א.ש"ח ריבית 1.3% , החזר נותר עד 2038.
• פריים לא צמוד - 54 א.ש"ח ריבית 0.7 , החזר נותר עד 2043.
• משתנה כל חמש שנים- 147 א.ש"ח ריבית 1.82 , החזר נותר עד 2043.
• משכנתא לכל מטרה - 297 א.ש"ח ממוצע ריבית 4.7% (מורכב מ 3מסלולים) הכסף מושק בנכס שנרכש בחו"ל (קיים קנס פרעון 4 א.ש"ח).
• משכנתא לכל מטרה - 198 א.ש"ח ממוצע ריבית 4.8% (מורכב מ 3מסלולים) הכסף מושק בנכס שנרכש בחו"ל (קיים קנס פרעון 3 א.ש"ח).

המשכנתא קיבלתי ממזרחי טפחות לפני 8 שנים כרגע אני רוצה לבחון תהליך מחזור שיכלול גם המשכנתא לכל מטרה במטרה לשפר ריביות ,
מודה מראש לכל העונים!

 

[82little]

כדאי לקרוא כמה עשרות הודעות לאחור ולהכיר את העקרונות.
צריך להשתמש במחשבון משכנתא על מנת להשוות בין התמהילים השונים.
לאור התמהילים הקיימים נראה שיש מצב שיהיה כדאי להשוות בין הבנקים ולא רק בבנק הקיים.
לא צויין ההחזר החודשי הרצוי אבל מניח שבעבודה הנכונה עם המחשבון כבר תשקללו את הדברים כראוי.
לא צויין עמלת היוון על הקלצ.
כדאי לפשט את הדברים ולא כל כך הרבה מסלולים...
חברו גם בין המשכנתאות לכל מטרה אם אפשר.
תמהיל בסיסי יהיה שליש פריים ל 30 שנה, שליש מלצ עד 20 שנים ואולי לשקול שליש נוסף בפריים ושליש בקלצ להשתדל 10 שנים ומטה. אם אפשר.

בהצלחה.