מחזור משכנתא שהינה הלוואה גישור מקבלן
שלום רב
שואל שאלה למבינים בשביל אחותי.
1. נלקחה הלוואה לדיור בסך 0.5 מיליון ש"ח מבנק פועלים לפני כשנתיים, לתקופה של 3 שנים בריבית קבועה צמודה, הסכום הועבר ישירות לקבלן. (כנגד ההלוואה נפתח תיק משכנתא כולל רישום של השיעבודים הנדרשים).
2. היום אחותי מעוניינת לבצע מחזור של משכנתא, היא צריכה בסה"כ 1.0 מיליון ש"ח - 0.5 מתוך מתוך ה 1 מיליון יילך לטובת סגירת המשכנתא הקיימת והיתרה לתשלום לקבלן (הדירה בבנייה עדיין ונשארו עוד מס' תשלומים לקבלן).
3. התשלום הקרוב לקבלן הינו 150,000 ש"ח
מס' שאלות:
1. נמסר לה ע"י מזרחי כי לא ניתן לקבל דרכם משכנתא שכן קיים שעבוד על הדירה אצל פועלים וכי הדירה עדיין בהקמה והיא תוכל לבצע מחזור רק לאחר קבלת הדירה וסיום התשלומים לקבלן. האם טענת מזרחי נכונה ולא ניתן לבצע מחזור משכנתא בשלב זה או שפשוט זו עסקה שאינם מעוניינים בה אבל אפשר לנסות אצל בנבקים אחרים?
2. להבנתי, לא אמורה להיות בעיה למחזר עכשיו את המשכנתא (בבנק פועלים או בכל בנק אחר), הכוונה היא לפתוח תיק משכנתא חדש בסך של 1 מיליון ש"ח, בשלב מיידי 0.5 מיליון יועבר לפועלים לסגירת המשכנתא הישנה, 150 אלף יועברו לקבלן והיתרה של 350 אלש"ח תימשך בעתיד בהתאם למועדי התשלום הנדרשים לקבלן. האם אני צודק או שזה לא אפשרי?
3. בדומה לסעיף הקודם, ייתכן שאפשר גם למשוך את כל המיליון עכשיו, 0.5 יועבר לפועלים ו 0.5 מיליון לקבלן, חלק מהסכום לקבלן יהיה בעצם הקדמת תשלומים והיא תגרור צורך בלקיחת גרייס על חלק מהסכום עד לאכלוס. האם זו חלופה אפשרית? כמובן שצריך לבדוק אם כדאי כלכלית...
מנסה פשוט להבין אם היא לקוחה שבויה ובאה מעמדת נחיתות ללא הרבה חלופות או שפשוט זה אפשרי רק קצת יותר ריצות ואולי ריביות פחות אטרקטיביות.
תודה מראש לעונים וסליחה על הקדיחה והפירוט הארוך...
שלום רב
שואל שאלה למבינים בשביל אחותי.
1. נלקחה הלוואה לדיור בסך 0.5 מיליון ש"ח מבנק פועלים לפני כשנתיים, לתקופה של 3 שנים בריבית קבועה צמודה, הסכום הועבר ישירות לקבלן. (כנגד ההלוואה נפתח תיק משכנתא כולל רישום של השיעבודים הנדרשים).
2. היום אחותי מעוניינת לבצע מחזור של משכנתא, היא צריכה בסה"כ 1.0 מיליון ש"ח - 0.5 מתוך מתוך ה 1 מיליון יילך לטובת סגירת המשכנתא הקיימת והיתרה לתשלום לקבלן (הדירה בבנייה עדיין ונשארו עוד מס' תשלומים לקבלן).
3. התשלום הקרוב לקבלן הינו 150,000 ש"ח
מס' שאלות:
1. נמסר לה ע"י מזרחי כי לא ניתן לקבל דרכם משכנתא שכן קיים שעבוד על הדירה אצל פועלים וכי הדירה עדיין בהקמה והיא תוכל לבצע מחזור רק לאחר קבלת הדירה וסיום התשלומים לקבלן. האם טענת מזרחי נכונה ולא ניתן לבצע מחזור משכנתא בשלב זה או שפשוט זו עסקה שאינם מעוניינים בה אבל אפשר לנסות אצל בנבקים אחרים?
2. להבנתי, לא אמורה להיות בעיה למחזר עכשיו את המשכנתא (בבנק פועלים או בכל בנק אחר), הכוונה היא לפתוח תיק משכנתא חדש בסך של 1 מיליון ש"ח, בשלב מיידי 0.5 מיליון יועבר לפועלים לסגירת המשכנתא הישנה, 150 אלף יועברו לקבלן והיתרה של 350 אלש"ח תימשך בעתיד בהתאם למועדי התשלום הנדרשים לקבלן. האם אני צודק או שזה לא אפשרי?
3. בדומה לסעיף הקודם, ייתכן שאפשר גם למשוך את כל המיליון עכשיו, 0.5 יועבר לפועלים ו 0.5 מיליון לקבלן, חלק מהסכום לקבלן יהיה בעצם הקדמת תשלומים והיא תגרור צורך בלקיחת גרייס על חלק מהסכום עד לאכלוס. האם זו חלופה אפשרית? כמובן שצריך לבדוק אם כדאי כלכלית...
מנסה פשוט להבין אם היא לקוחה שבויה ובאה מעמדת נחיתות ללא הרבה חלופות או שפשוט זה אפשרי רק קצת יותר ריצות ואולי ריביות פחות אטרקטיביות.
תודה מראש לעונים וסליחה על הקדיחה והפירוט הארוך...