מחזור משכנתא

[dannygue]

מחזור משכנתא

שלום,

לקחנו משכנתא ב- 19/08/2013.

233 אלף בפריים ל-20 שנה.
467 אלף בקל"צ 4.17% ל-15 שנה.

נכון להיום נשאר לנו 202 אלף בפריים ועוד 399 אלף בקל"צ, נכון להיום החזר המשכנתא שלנו 4500 ש"ח.

השאלה היא האם כדי למחזר ? יש לנו כ-50 אלף ש"ח נזילים, לפי מה שאני רואה קנס הפרעון על הקל"צ הוא 14 אלף שקל.

אם נצליח להוריד את הריבית על הקל"צ האם שווה למחזר ?

תודה מראש.

 

[dannygue]

ריביות

הערה נוספת,

הקל"צ הוא ריבית שנתית 4.10%, ריבית מתואמת 4.17%.

הפריים הוא P-0.90%.

תודה שוב.

 

[dannygue]

עזרה מישהו

אף תגובה ?

 

[dannygue]

מקפיץ בתקווה לקבל תגובה

תגובה

 

[Fitch]

האם ה50 אלף הללו מושקעים ועושים תשואה כרגע? מהי?

בלי הכנסת הון חדש, ובהנחה ותקבל ריבית של 3.5% על הקל"צ ל12 שנים שלך - תחסוך 2000 שקל (אחרי תשלום הקנס).
&nbsp
אם תכניס את ה50 אלף. תחסוך 82 אלף ש"ח. כלומר 32 אלף מעבר ל50 שתשקיע. כל זה אחרי תשלום הקנס כמובן.
&nbsp
בפריים אתה לא נוגע בכל מקרה, התנאים היום פחות טובים.
&nbsp
[נ.ב - עשקו אותך במשכנתא לפני 3 שנים. המחיר עבור 15 שנים היה אז 3.5-3.6 ולא 4.2]

 

[dannygue]

50 אלף

50 פשוט עומדים בעו"ש ואינם עושים כלום, אין היום אפיק השקעה כדאי עבורנו ולכן כסף פשוט נצבר בעו"ש.

האם ניתן למחזר רק את הקל"צ או צריך למחזר את כל המשכנתא ?

לגבי כל השאר תודה!

 

[Fitch]

אפשר למחזר רק את הקל"צ

תוסיף את ה50 אלף ותקצר בשנה אחת, תישאר עם אותו החזר. שאף לריבית סביב 3.2%

 

[dannygue]

תודה