מחזור משכנתא

[EcoT]

מחזור משכנתא

מבררת בשביל ידיד. גרוש טרי +1 הכנסות 11000, משלם מזונות 1700. בן 38.
אין צפי לעליית שכר משמעותית או הכנסות חד פעמיות
שווי נכס 690000
המשכנתא 520000 נלקחה לפני 5 שנים ונותר בה 437536 (תמהיל 2).
אני הסתכלתי על המשכנתא שלו וחטפתי חום.
חשבתי שהכי יתאים בשבילו תמהיל יציב כמה שניתן (תמהיל 1).
אשמח לשמוע את דעתכם על שני המסלולים לפני שהוא מתחיל תהליך מחזור.

 

[tchc15]

שתי בעיות עקרוניות

1. אחוז המימון: אני מניח שהמשכנתא נלקחה במקור לפני שינוי הנהלים, אבל כרגע המשכנתא עומדת על קצת יותר מ 75% משווי הדירה. אני לא מבין גדול, ואולי בבנק שבו המשכנתא כרגע זה אפשרי, אבל בבנק אחר הוא יצטרך להקטין את גובה המשכנתא למתחת ל 75%.
2. עם הכנסה פנויה של 9300 והחזר של 3000, במקביל למימון של 75% ואולי לקוח שבוי של בנק ספציפי, הייתי מניח ריביות גבוהות יותר, לפחות ברכיב הפריים.

 

[EcoT]

תודה על התגובה

1. לפי החישוב שלי 437 אשח שזה יתרת המשכנתא זה 63% (טיפה יותר) מ 690 אשח.
2. הריביות היו הנחה, סיכוי טוב שיהיו גבוהות יותר. בעיקר מעניין אותי התמהיל והאם התמהיל הנוכחי שלו (תמהיל 2 בתמונה) באמת כל כך גרוע כמו שאני חושבת למישהו שכמו שאמרתי אין צפי להגדלת הכנסות או סכומים חד פעמיים.

 

[tchc15]

טעות שלי, פספסתי את זה...

בטעות קראתי ש 520000 זו יתרת המשכנתא...
&nbsp
אין ספק שהתמהיל דורש שינוי. אולי היה בו טיפת הגיון כשנלקח (תקופה של מדדים נמוכים ואפילו שליליים, ועדיין - לאן נעלם הפריים?), אבל היום הוא בהחלט דורש מחזור, לפני שהקרן תתחיל לגדול.
&nbsp
תמהיל מעולה, שילך על זה. אם ההפרש בהחזר החודשי מקשה עליו, שיאריך עוד טיפה את הפריים. בעוד 13 שנים, כשיסתיים הקל״צ, שיבחן את האופציות בהתאם לרוח התקופה, אם לקצר את הפריים, למחזר הכל או כל אפשרות אחרת.

 

[EcoT]

לצערי זה תמימות

של מישהו שלא יודע שסמך על הבנקאית שהיא במקרה הבת זוג של חבר.