מחזור משכנתא

[אנונימי19841]

מחזור משכנתא

שלום ,
יש לי משכנתא שנלקחה ב 7.2017 ע"ס 1,176 אלפי ש"ח מתוך 2,000 ש"ח ערך הבית .
המשכנתא נלקחה ל 30 שנה ב 3 מסלולים שונים :
פריים מינוס 0.2%
צמוד מדד משתנה 3.78%
צמוד מדד קבועה 3.90%
אני מחזירה כ 5,150 ש"ח כל חודש שזה המון .

** אני רוצה למחזר את המשכנתא כיום ע"מ להוריד את התשלום החודשי. מה הריביות האולטימטיביות שאני יכולה לקבל ב 3 המסלולים הללו ולהשאיר את יתרת המשכנתא לאורך החיים (27 שנה ) .

** הערה סכום המשכנתא הכללי לא השתנה , ערך הבית עלה ל 2,100 ש"ח

תודה

 

[JochaSchwartz]

תגובה מהירה

אין תשובה לשאלת גובה הריביות.
בצעי סקר שוק בבנקים ותראי מה את מקבלת
אני הייתי מציע לשקול להחליף תמהיל, זו משכנתא מאוד מסוכנת.

 

[אנונימי19841]

שאלה

מאיזה בחינה מסוכנת ?

מה האפשרויות שלי ?

 

[JochaSchwartz]

תשובה

כלל המסלולים שלך יכולים להתייקר במהלך הזמן.
הפריים - ריבית בנק ישראל יכולה לעלות (ובקושי יכולה לרדת. היא כבר בערך אפס).
המסלולים הצמודים - המדד יכול לעלות (ובמידה וירדו - זה לא בהכרח יוריד לך את התשלום החודשי).
לכן, איך לך יכולת לדעת כמה באמת תשלמי, ומה יהיה ההחזר החודשי בעוד שנים מספר.
רצוי להכניס רכיב יציב - מסלול קבוע לא צמוד ("קל"צ).
להצעה פרטנית יש צורך בבחינת המאפיינים שלך (הכנסות/הוצאות) ובדו"ח יתרות עדכני.
במידה ותעלי יותר פרטים אוכל להתייחס (אפשר גם בהודעה פרטית).
&nbsp