מחיר חניה ירושלים

[trhetrhe321]

מחיר חניה ירושלים

בפרוייקט חדש בירושלים, דירה שנמסרה כבר לפני חצי שנה, הקבלן הציע לי עכשיו לקנות מכפיל חניה במקום החנייה הבודדת שיש לי (חניה כפולה) בתוספת של 11 אלף ש"ח. אין לי מושג איך לתמחר דבר כזה...בכמה דבר כזה יכול להעלות את מחיר הדירה?

תודה

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אין תמחור לחניה, הכל נתון למו"מ עם היזם.

היזם תמחר לקראת הבניה את עלויות החפירה ובניית החניון התת קרקעי וסביר להניח שתמחר את מכלול החניות שנוצר .
אבל כעת לאחר שהבנין כבר אוכלס ניתן להתמקח עם היזם באם אתם באמת רוצים את תוספת החניה.

 

[trhetrhe321]

זאת דירה להשקעה

השאלה שהתכוונתי היא כמה שווה חניה פרטית פחות או יותר? בכמה זה יכול להעלות את מחיר הדירה?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

זה בדיוק כמו השאלה כמה עולה דירה בבניין פחות או יותר.

 

[גיא שטיין]

מכפיל חניה זה לא כמו חניה נוספת ויש בו גם סיכונים

על פניו המחיר הנדרש נשמע סביר , כנראה שחניה נוספת רגילה תעלה הרבה יותר.
אבל לדעתי זה לא נכון להשוות למחיר של חניה רגילה באזור כי החניה הנוספת שתקבל ממכפיל חניה נחותה משמעותית מחניה נוספת רגילה (מקבילה) וגם מחניה נוספת טורית.
השימוש במכפיל חניה מסורבל וגם כאשר לא משתמשים ביכולת ההרחבה שלו נוחות השימוש בחניה הרגילה (התחתונה) נפגעת , הסיכון עולה (מה אם הגג של המכונית התחתונה נפגע מהמתקן?) והוצאות התחזוקה למתקן יעלו ככל שיתיישן.
מתקן תקוע יכול להשבית מכונית שנמצאת עליו עד שיבואו לתקן.