מחיר למשתכן ומשכנתא

[Eliran601]

מחיר למשתכן ומשכנתא

עלות הבית 1.25 דרך מחיר למשתכן
הערכת שמאי 1.5 מליון
הון עצמי :450 אלף
לפי 1.250 יש לי הון עצמי שמהווה 36 אחוז , אך עם זה לפי הערכת שמאי יש לי כבר 30 אחוז שזה פחות טוב
איך מבחינת הבנקים אחוז המימון שלי כרגע ?

 

[רימון חייט]

מה השאלה?

 

[Eliran601]

מנסה להבין איך אומרים

מנסה להבין איך אומרים שזה טוב שהשמאי העריך את הדירה ב 1.5
עם בעצם אתה יורד באחוזי מימון שאתה מביא לבנק (כי הדירה יקרה יותר )

 

[רימון חייט]

איך אומרים למי?

הבנק מקבל את הנתונים וקובע את אחוז המימון.
את השדרישה לשיפור הריבית אם יש שיפור באחוזי המימון
אתה עושה.
את ההרעה בריביות אם יש הרעה באחוזי המימון הבנק עושה.
&nbsp
דרך אגב, מקובל להסתכל על אחוזי המימון בעיני הבנק. כלומר
30% הון עצמי כפי שציינת, רואים בדרך כלל כ- 70% אחוז מימון.
צורת דיבור, בפועל זה כמובן אותו דבר.
בהצלחה

 

[stas87]

ההפרש בין הערכת השמאי לבין המחיר בפועל מתווספים להון העצמי

כלומר,

השמאי העריך ב 1.5, העלות בפועל 1.25 => יש לך עוד 250 הון עצמי.

תוסיף את זה ל 450 שיש לך בפועל, ואת זה תחלק בעלות המוערכת.

כלומר תחשוב שיש לך 700 אלף הון עצמי ועלות הדירה 1.5, כלומר כ 46% הון עצמי ו 54% מימון

 

[Eliran601]

זה מה שרציתי להבין בדיוק

ענית לי על השאלה תודה רבה , אז זה אומר שזה לטובתי כי אני אמור לקבל ריביות טובות יותר כי יש לי כאילו עוד "250" אלף שהוספתי להון העצמי

 

[stas87]

עקרונית כן, אבל זה נועד "לעזור" לקנות דירה למעוטי הון עצמי