מחיר למשתכן, משכנתא והון עצמי

[World Of Music]

מחיר למשתכן, משכנתא והון עצמי

זכינו במחיר למשתכן (יאי!) - כידוע במקרים של מחיר למשתכן מודיעים לזוכים על קיום כנס של הצגת הדירות מספר ימים לפני הכנס עצמו וכשבוע לאחר הכנס הזוכים מוזמנים שוב לבחור דירה ולחתום על רכישת הדירה. כל התהליך מאז הזימון לכנס הוא מאוד מאוד מהיר ולכן כדאי להיערך מראש.

השאלה שלי היא כזו - ההון העצמי (עבור קבלת המשכנתא) אמור להיות ברמה של כסף הנמצא בעו"ש?
כידוע ההון העצמי זה כסף שנמצא בחסכונות, קרנות פנסיה וגמל, ומקומות נוספים שלנו ושל ההורים העוזרים. כדי לשחרר את הכספים בד"כ לוקח כ- 30-60 ימי עסקים... אז עד כמה הכסף צריך להיות נזיל? האם ברגע קבלת האישור העקרוני הכסף צריך להיות בעו"ש? האם ברגע החתימה על החוזה רכישה? או ברגע קבלת המשכנתא? איך הדבר הזה עובד?

 

[רימון חייט]

את הבנק לא מעניין איפה נמצא הכסף שלך

מה שמעניין את הבנק זה שכאשר אתה מבקש
למשוך את כספי המשכנתה תוכל להציג אישור מהקבלן
שאת ההון העצמי שאמרת שיש לך כבר שילמת.
&nbsp
בעת חתימת החוזה עליך לשלם לקבלן מההון העצמי את מה שכתוב
בחוזה. נניח לשם דוגמה 15% מערך הדירה.
&nbsp
מחיר למשתכן הוא אכן עסקה עם אי וודאות ולחץ גדולים ומומלץ
להיערך אליה עם בעל מקצוע מתחום המימון שיש לו כבר ניסיון עפ פרוייקטים דומים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611