מחיר סגירה לעסקה

[TheUnstoppable]

מחיר סגירה לעסקה

שלום,

בכמה נמוך בממוצע מחיר הסגירה של דירה שנמכרת ביד 2 לעומת המחיר המבוקש?
במקרה הספציפי מדובר ברמת גן, בניין חדיש בן מספר שנים בודדות.

תודה.

 

[פרל דוד]

זו שאלה שלדעתי אין לה תשובה מוסמכת.

מחיר פרסום דירה א' אינו דומה לפרסום דירה ב' וכן הלאה.
ומו"מ אינו בהכרח דומה.

מוכר א' יכול להתעקש על מחיר מוחלט ולא ירד בש"ח ואחר יכול להוריד גם 10 אחוז, ואין שום מכנה משותף או יכולת סטטיסטית לנבא זאת.

באופן כללי -
אני ממליץ לקונה באשר הוא ,לתת הצעה נגדית במחיר מופחת מהמחיר בו הוא מוכן לרכוש את הנכס [פחות כ-15 אחוז מההצעה הראשונית] ולהמתין למו"מ , או לתגובת המוכרים.

לגבי בנין חדש ,כדאי לבדוק באתר רשות המיסים באיזה מחירים נמכרו ונמכרות הדירות במקום, ולפי תמחור ממוצע ניתן להגיש הצעה שיכולה להתקבל.