מחיר פר מטר לדירה גדולה

[אורחים בפורום]

מחיר פר מטר לדירה גדולה

מחיר פר מטר לדירה גדולה
שאלה תיאורטית..
האם בדירות גדולות מאוד (130מ"ר ומעלה נניח) החישוב של מחיר הדירה למטר פוחת, או שכל מטר נחשב בין אם הדירה גדולה או קטנה?

נניח אני רוצה להשוות דירות דומות בבניין קומה 2 ללא מעלית.
אם אשווה מחיר דירות לפי מטר בבניינים דומים בדירות של 68 מטר, 80 מטר ו150 מטר- האם ניתן להשוות בין מחיר הדירות פר מטר או ברגע שהדירה גדולה מאוד יש פיחות במחיר לפי מטר?
מקווה שהובנתי... תודה!

 

[כהן ראובן]

שווי דירה

מחיר פר מטר לדירה גדולה
שאלה תיאורטית..
האם בדירות גדולות מאוד (130מ"ר ומעלה נניח) החישוב של מחיר הדירה למטר פוחת, או שכל מטר נחשב בין אם הדירה גדולה או קטנה?

נניח אני רוצה להשוות דירות דומות בבניין קומה 2 ללא מעלית.
אם אשווה מחיר דירות לפי מטר בבניינים דומים בדירות של 68 מטר, 80 מטר ו150 מטר- האם ניתן להשוות בין מחיר הדירות פר מטר או ברגע שהדירה גדולה מאוד יש פיחות במחיר לפי מטר?
מקווה שהובנתי... תודה!

שווי דירה
הובנת היטב.
המינוח הכלכלי עלות שולי פוחתת תקף גם לנדל"ן.
ככל שהדירה גדלה יותר שווי כל מטר בה שווה פחות.
לצורך דוגמה פשטנית ניתן להמחיש כי 2 דירות של 2 חדרים כל אחת ימכרו יותר מאשר דירה אחת של 4 חדרים.

 

[אורחים בפורום]

אפשר להעריך/לשער איזה פיחות יהיה למטר?

שווי דירה
הובנת היטב.
המינוח הכלכלי עלות שולי פוחתת תקף גם לנדל"ן.
ככל שהדירה גדלה יותר שווי כל מטר בה שווה פחות.
לצורך דוגמה פשטנית ניתן להמחיש כי 2 דירות של 2 חדרים כל אחת ימכרו יותר מאשר דירה אחת של 4 חדרים.

אפשר להעריך/לשער איזה פיחות יהיה למטר?
אם ניקח 2 דירות זהות בנות 30 שנה באותו מצב פחות או יותר, קומה 3 בלי מעלית. אחת 90 מ' אחת 140 מ'. אפשר להעריך מה הטווח של הפיחות פחות או יותר או שזה מאוד שונה מדירה לדירה?
האם ההבדל עומד על פיחות של 500 שקל למטר, 1000 או יותר?
זו שאלה תיאורטית לכן לא מצפה לתשובה על השקל אבל הערכה גסה...

תודה

 

[כהן ראובן]

תשובה

אפשר להעריך/לשער איזה פיחות יהיה למטר?
אם ניקח 2 דירות זהות בנות 30 שנה באותו מצב פחות או יותר, קומה 3 בלי מעלית. אחת 90 מ' אחת 140 מ'. אפשר להעריך מה הטווח של הפיחות פחות או יותר או שזה מאוד שונה מדירה לדירה?
האם ההבדל עומד על פיחות של 500 שקל למטר, 1000 או יותר?
זו שאלה תיאורטית לכן לא מצפה לתשובה על השקל אבל הערכה גסה...

תודה

תשובה
אפשר.
שמאי מקרקעין יודעים לעשות זאת.
לוקחים מסד נתונים רחב ומתחילים לנתח את נתוני ההשוואה.
יש גם משתנים נוספים שמשפעים כמו : קומה, כיווני אוויר רמת הגמר של הדירה וכו.

 

[אורחים בפורום]

חפשי שומה מכרעת של אייל יצחקי ברמות ירושלים

אפשר להעריך/לשער איזה פיחות יהיה למטר?
אם ניקח 2 דירות זהות בנות 30 שנה באותו מצב פחות או יותר, קומה 3 בלי מעלית. אחת 90 מ' אחת 140 מ'. אפשר להעריך מה הטווח של הפיחות פחות או יותר או שזה מאוד שונה מדירה לדירה?
האם ההבדל עומד על פיחות של 500 שקל למטר, 1000 או יותר?
זו שאלה תיאורטית לכן לא מצפה לתשובה על השקל אבל הערכה גסה...

תודה

חפשי שומה מכרעת של אייל יצחקי ברמות ירושלים