Aharon1980
New member
מחפש השקעה בנדל"ן לטווח ארוך בסיכון נמוך-בינוני
אני מחפש השקעה בנדל"ן לטווח ארוך (15~20 שנה), המטרה היא או עבורי או עבור ילדי כשיגדלו, כיום הם פעוטות. אני מחפש השקעה בנכס פיסי ולא דרך שוק ההון (יש לי כבר השקעות בשוק ההון)
ממה שחקרתי מצאתי שתי אפשרויות השקעה בשתי רמות סיכון:
אפשרות ראשונה בסיכון נמוך - קניית דירה יד שניה.
אפשרות שניה בסיכון גבוה – קנית זכויות לדירה בקרקע מיזם כלשהו. או קניית קרקע שמיועדת להפשרה (למשל קרקע חקלאית) מתוך כוונה שבעשור/שניים הקרובים היא תופשר ויבנו עליה דירות. הסיכון כאן גבוה מכמה סיבות: סיכון קריסת היזם. לא בטוח שכל תהליך ההפשרה והבניה יתבצע וגם לא ברור מה מידת העלויות (היטלים מיסים ואגרות השבחה,שבח...) שדרכם המדינה תיקח חלק גדול מהתשואה.
האם יש השקעה בנדל"ן לטווח ארוך בסיכון נמוך עד בינוני? משהו בין שתי האפשרויות האלה?
האם אני יכול איכשהו לנצל את העובדה שאני משקיע לטווח ארוך ואני לא חייב שהדירה תבנה בשנים הקרובות?
האם יש פרוייקטים בסיכון נמוך עד בינוני שייבנו רק בעוד למשל חמש שנים ועקב כך מגלמים תשואה יותר גבוהה מאשר קניית דירה "רגילה" ?
תודה למייעצים
אני מחפש השקעה בנדל"ן לטווח ארוך (15~20 שנה), המטרה היא או עבורי או עבור ילדי כשיגדלו, כיום הם פעוטות. אני מחפש השקעה בנכס פיסי ולא דרך שוק ההון (יש לי כבר השקעות בשוק ההון)
ממה שחקרתי מצאתי שתי אפשרויות השקעה בשתי רמות סיכון:
אפשרות ראשונה בסיכון נמוך - קניית דירה יד שניה.
אפשרות שניה בסיכון גבוה – קנית זכויות לדירה בקרקע מיזם כלשהו. או קניית קרקע שמיועדת להפשרה (למשל קרקע חקלאית) מתוך כוונה שבעשור/שניים הקרובים היא תופשר ויבנו עליה דירות. הסיכון כאן גבוה מכמה סיבות: סיכון קריסת היזם. לא בטוח שכל תהליך ההפשרה והבניה יתבצע וגם לא ברור מה מידת העלויות (היטלים מיסים ואגרות השבחה,שבח...) שדרכם המדינה תיקח חלק גדול מהתשואה.
האם יש השקעה בנדל"ן לטווח ארוך בסיכון נמוך עד בינוני? משהו בין שתי האפשרויות האלה?
האם אני יכול איכשהו לנצל את העובדה שאני משקיע לטווח ארוך ואני לא חייב שהדירה תבנה בשנים הקרובות?
האם יש פרוייקטים בסיכון נמוך עד בינוני שייבנו רק בעוד למשל חמש שנים ועקב כך מגלמים תשואה יותר גבוהה מאשר קניית דירה "רגילה" ?
תודה למייעצים