מחפש קבלן לעיסקת קומבינציה

[pokemon81]

מחפש קבלן לעיסקת קומבינציה

ברשותי בית ישן בחולון,
שבוע שעבר הדיירים פינו (דמי מפתח שהדייר נפטר)

כרגע אני מחפש קבלן לעיסקת קומבינציה,
כמו שעשו חלק מהדיירים ברחוב,

איך למצוא קבלן אמין? איך להתחיל לפנות לקבלנים?
אשמח לעצתכם

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קומבינציה על מה ? ראה התייחסות לנדון.

האם מדובר על מגרש שעליו בנוי בית צמוד קרקע עם זכויות בניה ?

מה כוללת הסביבה של הדירה/בית/מגרש ומהם זכויותיך בנדון ?

האם ברור לך בוודאות שזכויות הדייר או יורשיו לדמי פינוי מדמי המפתח פגו ?

תפנה אלי לסלולרי ואולי אמצע לך פתרון

=======================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[pokemon81]

תשובה

מדובר בבית צמוד קרקע בן 50 שנה, כל הרחוב היה כזה,
ונבנו בניינים במקום הבתים האלו,


לפני כמה שנים בדקתי בעירייה, ונאמר לי כי ניתן לבנות בניין בן 6 קומות,
אף קיבלתי איזשהו תוכנית על כך, (צריך למצוא את זה)

הדייר בדמי מפתח נפטר, ולפי חוק הגנת הדייר זה לא עובר בירושה,
ואף אחד לא גר איתו,
משפחתו של הנפטר אף לקחה עו"ד לבירור הזכויות שלהם, ולאחר חודשיים הם החזירו את המפתח ללא בעיה, וגם מבדיקה שלי עם עו"ד לא אמור להיות להם שום זכויות.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אני יכול לארגן את הכל [יזם וזכויות]

בשלב ראשון יש לבדוק את הסטטוס הקיים, זכויות עתידיות, היטלים ומיסי חובה,פוטנציאל עתידי...הסביבה, ועוד.
בשלב הבא - גיבוש הסכם קומבינציה המכליל את כל מרכיב היחסים החוזיים והחלוקה בין הצדדים , הגדרת לו"ז עד למפתח.

במידה ומעניין אותך...צור איתי קשר.
נ.ב.: בימים אלה אני לקראת סיום הליך דומה ברמת שרת בירושלים.

בכבוד רב...פרל דוד.

 

[מר בחור 123]

לדעתי התשובה בגוף השאלה

למה שלא תפנה לקבלנים שביצעו את העבודה על הבניינים הדומים בשכונה/רחוב שלך? בפרט, תוכל לברור כאלו שעשו עבודה יותר טובה.
&nbsp
קבלן שכבר ביצע עבודה באותה עירייה ושכונה בפרט, מכיר את כל הגורמים הרלוונטיים, יודע אילו אישורים ניתן לקבל בפועל ולאילו ועדות ניתן להגיש בקשות חריגות.
&nbsp
דבר אחרון: מכיוון שמדובר בעסקה גדולה ומבחינתך זו הפעם הראשונה (ואולי היחידה) שאתה עושה את המהלך הזה, יש סיכוי שסעיף קטן ושולי יתנפח ויצבור הרבה אפסים מצד ימין עד לסוף הפרוייקט.
לכן, חשוב שכבר מהשלב שבו אתה נמצא כעת, כל הצהרה או הסכמה שלך וכל זכרון דברים יהיו רק דרך עו"ד מקצועי. זה אמנם נראה כמו הוצאה משמעותית, הרבה לפני שהכסף מתחיל לזרום אבל עד שהפרוייקט שלך ייגמר, אתה תמצא את עצמך חוסף הרבה מאוד כסף ושקט נפשי.
&nbsp
ושיהיה בהצלחה!