כיצד שינויי האקלים משפיעים על ערך הנדל"ן בארה"ב?
שינויי אקלים גורמים לירידת ערך הנדל"ן בארה"ב עקב עליית מחירי הביטוח והגירה מאזורים בסיכון גבוה.
דו"ח חדש של First Street Foundation מעריך כי עד 2055, אובדן הערך הכולל יגיע ל-1.5 טריליון דולר!
איפה כדאי להשקיע בארצות הברית בהתחשב בשינויי אקלים וסיכוני מזג אויר קיצוני?
מחיקת הערך נובעת בעיקר בשל עליית מחירי הביטוח, הגירה מאזורים בסיכון גבוה ושינויי ביקוש אזוריים.
המדינות בסיכון הגבוה ביותר הן אלו שבחגורת השמש: קליפורניה, פלורידה וטקסס,
חשוב להבין שלא מדובר בהשפעה כללית הומוגנית, אלא אזורים מסויימים במדינות אלה עלולים לחוות ירידות ערך משתנות בטווח של בין 10% ל-40% עקב סיכוני שריפות יער, הוריקנים וחום קיצוני.
| אזור | סיכון אקלים | ירידת ערך נדל"ן | עליית מחירי ביטוח |
|---|---|---|---|
| קליפורניה | גבוה | 10%-40% | גבוהה |
| פלורידה | גבוה | 10%-40% | גבוהה |
| טקסס | גבוה | 10%-40% | גבוהה |
| ניו יורק | נמוך | נמוכה | מתונה |
| פנסילבניה | נמוך | נמוכה | מתונה |
מה הגורמים המרכזיים לירידת ערך הנדל"ן בעקבות שינויי האקלים?
- עליית מחירי הביטוח
- הגירה מאזורים בסיכון גבוה
- שינויי ביקוש אזוריים
איך שינויי האקלים משפיעים על מחירי הביטוח?
אחד הגורמים המרכזיים לירידת ערך הנדל"ן הוא עליית מחירי הביטוח. לדוגמה, במיאמי חלה עלייה של 322% בפרמיות הביטוח, מה שהופך את העלויות לגבוהות במיוחד עבור בעלי בתים. על פי הדו"ח, המחירים צפויים לעלות ב-29.4% בממוצע ארצי.
איפה כדאי להשקיע? אזורים מומלצים עם סביבת אקלים יציבה
בעוד שבמדינות חגורת השמש הסיכון גבוה, אזורים בצפון-מזרח ובמערב התיכון של ארה"ב נחשבים ליציבים יותר מבחינת שינויי האקלים.אזורים אלו עשויים אף לראות עלייה בביקוש בשל הגירה מאזורי סיכון.
השקעה בנדל"ן להשכרה באזורים אלו עשויה להניב תשואה גבוהה יותר, בשל עלייה בביקוש למגורים באזורים בטוחים יחסית.
ההזדמנויות הטובות ביותר נמצאות באזורים עם עמידות גבוהה לשינויי אקלים, כגון:
- צפון-מזרח ארה"ב : לדוגמא אזורים מומלצים כמו : ניו יורק, ניו ג'רזי ופנסילבניה
- מערב התיכון : לדוגמה אזורים מומלצים כמו: מינסוטה, ויסקונסין ואוהיו
כמובן, שאזורים מומלצים מבחינה אקלימית, אינם השיקול היחיד. למשל בניו-יורק ישנם סיכונים רגולטוריים אחרים בהשכרות נכסים. כדי לקבל הזדמנויות השקעה באזורים בטוחים יותר אקלימית וגם עם פוטנציאל לצמיחה הירשמו כאן וקבלו מידע על הזדמנויות השקעה.
שאלות נפוצות:
- האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב ב-2025?
כן, באזורים עמידים לשינויי אקלים יש עדיין פוטנציאל לצמיחה.
- כיצד שינויי אקלים משפיעים על מחירי הביטוח בנדל"ן?
באזורים בסיכון, המחירים עולים בעשרות עד מאות אחוזים.
- אילו אזורים בארה"ב בסיכון לירידת ערך נדל"ן?
קליפורניה, פלורידה וטקסס הם בין האזורים בסיכון הגבוה ביותר.
- איך להגן על השקעות נדל"ן משינויי אקלים?
להשקיע באזורים עם עמידות גבוהה לאסונות טבע ובנכסים מחוזקים.
מקורות מידע עליהם מבוסס המאמר על סיכונים של שינויי אקלים בהשקעות נדל"ן בארה"ב:
רוצים ללמוד עוד על השקעות נדל"ן בארה"ב?- הורידו מדריך השקעות נדלן בארה"ב
- הירשמו לניוזלטר לקבלת עדכונים ישירות למייל.
- קבלו גישה לכספת נדלניר עם נתונים בלעדיים והזדמנויות השקעה חכמות בנדל"ן בארה"ב.
נערך לאחרונה ב: