מחשבון משכנתא - גירסא חדשה

yoram1111

New member
מחשבון משכנתא - גירסא חדשה

מצורף מחשבון משכנתא מעודכן. להלן עיקרי תכונות המחשבון:
1.המחשבון מאפשר השוואה של 4 תמהילים עם 6 מסלולים כל אחד.
2. שופר הדף הראשי להזנת הנתונים, והוא הרבה יותר פשוט ונגיש.
3.מספק 5 גרפים להשוואת התמהילים לאורך זמן
4. ניתן לקבוע בקלות ריבית פריים, מדד וריביות למסלולים משתנים ברמה שנתית, כך שניתן לערוך סימולציות של ריביות ומדד משתנים לאורך השנים.

תהנו,
יורם
 

דולבין

New member
תבדוק את ההחזרים בקבועות במשתנות

ההחזר לא מדייק - בפריים בסדר
מחשבון מאד יפה
&nbsp
 

yoram1111

New member
תודה. המחשבון מחשב ריבית אפקטיבית, מתואמת ולא נומינלית.

זהה לחלוטין למחשבונים אחרים ברשת.
 

דולבין

New member
סליחה תבדוק שוב - מה הקשר לריבית מתואמת

קח לדוגמא 400,000 ל 15 שנה ב 3% קבועה לא צמודה
ההחזר צריך להיות 2,762
במחשבון שלך יוצא 2,770
חישוב ההחזר הינו לפי ריבית שהבנק מכריז (נומינלית)
שמחשבים את הריבית האפקטיבית = 3.042%
 

דולבין

New member
אז גם משכנתאמן טועה!

ברגע שאתה מחלק 3.042%/12
הריבית האפקטיבית היא 3.085%
תבדוק את שאר המחשבונים - של הבנקים למשל !!
מ 3% נומינלי אתה מגיע ל 3.085% אפקטיבי ?
הריבית לחישוב החוב היא הריבית המוכרזת קרי : הנומינלית ואותה מחלקים
למספר התשלומים בשנה.
 

רפול27

New member
קיבלתי שגיאה

בחרתי מסלול קבוע צמוד והקשתי בריבית 0.95 וקיבלתי שגיאה...
 
למעלה