מחשבון משכנתא - גירסא חדשה

[yoram1111]

אז אל תשתמש

 

[Fitch]

להגיע לתמהיל זול בעזרתו

 

[גיל חיו לוי]

הבנק עובד עם אותו מחשבון רק בלי הנחת מדד ושינוי ריבית

את הנחת המדד ושינוי הריבית אתה עושה על מנת להיות מוכן בעתיד
לשינוי החזר ולא כמו שהבנק מציג החזר שלא משתנה.
אתה יכול גם לא להשתמש וללכת לפי הנחת הבנק אבל שההחזר יעלה
ב500/1000 שקלים בעוד כמה שנים אז תקבל את זה בהפתעה .
מה שאתה מעדיף

 

[TheIL]

אתה יכול

לעשות חישובים פסימיים או אופטימיים
&nbsp
הכל זה ציפיות לעתיד.
&nbsp
איך בדיוק הבנק מוכן למכור לך משכנתא ב 4% קלצ ל 30 שנה ? מאיפה הוא צריך לדעת מה הריבית תהיה בעוד 10 שנים ? אולי היא תהייה גבוהה יותר והוא יוכל למכור משכנתאות בריבית יותר גבוהה ?

 

[גיל חיו לוי]

אבל צריך להתכונן למשהו לא?

אתה לוקח מיליון שקל
בשליש צמוד למדד
ושליש משתנה צמוד.
והצפי של בנק ישראל לגבי המדד ברמה השנתית 1%-3%.
אז אתה לא פוחד מהמדד תקיש 0% ופתאום המדד יעלה ותקרוס כלכלית.
או שתסתכל 10 שנים אחורה
ותעשה ממוצע מדד ולפי זה תתנהל ותראה מה יכול לקרות להחזר במידה וזה יקרה.
משתנה כל 5 שנים
אז תעשה תרחיש שעוד 5 שנים הריבית תעלה ב1% /2% /3%
ותראה אם תעמוד בהחזר כזה.
או שתעשה שהריבית בכלל תירד ב1%.
כל הרעיון הוא לראות קדימה מבחינת סיכון התמהיל ולהציג את זה ללקוח שיהיה מודע.
אף אחד לא יודע מה יהיה בעתיד אבל עדין צריך לבצע תרחיש.

 

[TheIL]

אתה ממש בחור חיובי, אה ?

בא מישהוא, מכין משהוא יפה, ואתה רק מתלונן.
&nbsp
אתה לא רוצה לעשות סימולציות.. על תעשה.
לך לבנק - הם יודעים הכי טוב מה טוב לך

 

[רימון חייט]

אתה מעשן?

שמעתי ממעשנים רבים שכל המחקרים על סרטן זה
קשקוש ואי אפשר לדעת מה יקרה...
א. לכל מעשן יש סבא שחי עד גיל 99 בלי בעיה למרות שעישן קופסה ליום.
ב. לכל מעשן יש חבר ששמר על עצמו מכל משמר ונהרג בתאונת דרכים.
&nbsp
אז נכון, לא כל המעשנים ימותו ממחלות הקשורות לעישון.
&nbsp
אבל, הסבירות של מעשנים להפגע מכך היא סבירות גבוהה.
אפשר להתעלם מכך כי "זה לא וודאי" ואפשר לקבל זאת ולשפר
את הסיכויים לחיים טובים וארוכים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[רימון חייט]

קל"צ = 4% (דוגמה), פריים = 1%. יש שלוקחים רק קל"צ ויש שלא

זו בהחלט העדפה אישית. אותו דבר בביטוח מקיף לרכב יש
שעושים ויש שמעדיפים לקחת את הסיכון. את נכון ולא נכון אלא
מתאים ולא מתאים.
אבל חשוב לקחת סיכון אחרי שמבינים אותו.
&nbsp
במקרה של רכב, הסיכון הוא ערך הרכב.
במקרה של משכנתא קשה יותר לחשב את הסיכון
אבל זה חיוני אפילו יותר.
&nbsp
שבת שלום,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[yoram1111]

מחשבון משכנתא - גירסא חדשה

טוב, אז לאחר בקשות רבות עידכנתי את המחשבון שלי לחישוב לפי ריביות נומינליות.
בנוסף הוספתי חישובי החזר חודשי ממוצע והחזר חודשי מקסימלי מקסימום, לפי מסלול ולפי תמהיל.
לסיכום (ולחברים חדשים בפורום) המחשבון מאפשר:
1. השוואה של עד 4 תמהילים ובכל תמהיל עד 6 מסלולים
2. מסלולי פריים, קל"צ, משתנה לא צמודה, ק"צ, משתנה צמודה וגרייס על כל המסלולים.
3. השוואה גרפית של החזר מצטבר, החזר חודשי ויתרת סגירה
4. קביעת ריבית פריים ברמה שנתית
5. קביעת מדד ברמה שנתית
6. שינוי ריבית משתנה ברמה שנתית.

בקיצור, המחשבון הכי טוב בשוק, ובחינם

תהנו,
יורם

 

[אליהו משכנתאות]

הי יורם

בהחלט שאפו על המחשבון האולטימטיבי .
באמת השקעה רבה .
מבורך הרעיון של הפיכת המחשבון לנומינלי ולאפשרות של משחק בשינויי הריביות בלוח הסילוקין .
מתנצל בשם קודמי על חוסר הפרגון וההבנה וכו .
תודה רבה .
בברכה,
אליהו בן ישראל ,
חשב ויועץ אישי למשכנתאות .
[URL='http://www.eliyau-mortgage.co.il']www.eliyau-mortgage.co.il[/URL]

 

[גיל חיו לוי]

יורם אתה ענק- נראה מושקע ומעולה

אם תוסיף אופציה שבמסלול משתנה כל 5 שנים אופציה להזין ריבית
אחרת כל 5 שנים ולראות איך ההחזר ישפיע בהתאם להיתרה שתיהיה בעוד 5 שנים.
זה יתן פתרון לכל השאלות של האנשים כאשר יוכלו לראות את זה ולצפות להחזר אחר בהתאם לסיכון שהם לוקחים.

 

[yoram1111]

תודה גיל ! במסלולי הריבית המשתנה

אפשר להזין ריבית ברמה שנתית. ראה בדף ההסבר. דהיינו ניתן להזין ריביות שנתיות שונות בקבוצות של 5 שנים, וכך לסמלץ מסלולי ריבית משתנה כל - 5 שנים.
ראה דוגמא

 

[גיל חיו לוי]

ראיתי תודה

 

[assiwin]

קרן שווה/שפיצר

האם אפשר להוסיף

 

[103gili]

תודה רבה

 

[Fitch]

תותח!

 

[malhaz]

מעולה כל הכבוד