מחשבות בנוגע לכדאיות רכישת דירה.

[אדי812v]

מחשבות בנוגע לכדאיות רכישת דירה.

שלום.
אני נשוי +1,בן 41 ואין לי דירה בבעלותי. מתגורר בשכירות.
אני ואישתי עולים חדשים שגרים די הרבה זמן בארץ ונשארו לנו דירות בחו''ל
הצלחנו לחסוך בערך 330k והתחלנו לחשוב על קניית דירה.
אני משלם שכירות 3600 בחודש ורוצה לקנות דירה דומה למגורים.
דירה כזאת עולה היום 1400000-1500000.
אני אצתרך לקחת משכנתא ל30 שנה של 1100000 עם תשלום חודשי 4500.
בבנק אמרו שהתשלום החודשי ייעלה בהמשך עם עליית ריבית ומדד ויכול להגיע ל5000.
אני מכיר אבססיה ישראלית "לקנות דירה בכל מחיר" ו"שכירות = לזרוק כסף לפח".
אבל הגיון פשוט אומר:
1.במקרה של משכנתא:
לא נשארים לי חיסכונות כי הכל הולך על תשלום ראשון של משכנתא.
תשלום חודשי גבוה מאוד (וגם לא צריך לשכוח ארנונה,חשמל וכו'').
אבל הדירה שלי כאשר איהיה בן 70
2. שכירות:
תשלום חודשי נמוך משמעותית (למרות שיש עליה מתונה במחירי שכירות)
יש חסכונות ויכולת לחסוך בגלל תשלום שכר דירה נמוך.
לא נשארת לי דירה בסוף כמובן.(אבל אולי אפשר להשקיע חסכונות במקום אחר?)
מה כדאי לעשות במקרה שלי? תודה.

 

[רימון חייט]

אם אין לך בעיה עקרונית לגור בשכירות

אז רכישת דירה להשקעה יכולה להיות פתרון טוב.
בסכום שיש לך אתה יכול לקנות דירה אשר בעתיד תניב
לך 2000 שקלים לחודש.
&nbsp
בקצב הזה, עד גיל 70, יהיו לך קרוב לוודאי יותר מדירה
אחת ואז הן יממנו לך את השכירות או שתבחר למכור אותן
לגור במקום שיתאים יותר לבן 70 מהמקום הנוכחי.
&nbsp
דרך אגב, משכנתא של 1.1M עם החזר התחלתי של 4500
תעלה ליותר מ- 5000 בסבירות גבוהה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ערפל10]

כמה תובנות

1. דירה שעולה 1.5 מיליון ומושכרת ב-3600 ש"ח מניבה תשואה ברוטו של כ-2.9% אך בפועל (בהילקח בחשבון תיקונים ושיפוצים) פחות מכך. אומנם נכון להיום ישנם המסלולים במשכנתא עם ריבית נמוכה מהנ"ל (הפריים), אך בכול זאת סה"כ הריבית תהיה ברוב המוחלט של המקרים (כל שכן ב-% מימון כה נמוך אותו אתה מציין) גבוה מכך. דהיינו בגדול ניתן לאמר כי בעל הבית מסבסד אותך.

2. אפילו בלב ליבו של איזור הביקוש ומחירים בשמיים ניתן למצוא דירות עם תשואה ברוטו של למעלה מ-3.5%. זה אומר שהמחיר של 1.5 מיליון עבור הדירה שדיברת עליה הינו מנופח. המחיר ה"סביר" להיום (אך יתכן ובלתי סביר בעליל בעוד כמה שנים) צריך לנוע סביב 1.2 מיליון.

3. ברגע שאתה רוכש דירת יד 2 אתה מאבד זכות להשתתף בהגרלות של "מחיר למשתכן". ומי יודע, אולי בסופו של יום הסבלנות תשתלם ובגדול.