"משולש נים" גוש 3633 בראשל"צ - עיקרי התכנון.
מפת גוש וחלקות במשולש נים -
http://www.govmap.gov.il/?c=qxF/3Ih...Ih6kT9w==&z=8&b=0&lay=sub_gush_all|parcel_all
יש לשים לב לכל שמתחם משולש נים צמוד לכל אורכו לכביש 431 שהינו כביש רועש תמידי...
תכנית רצ/103/1 (משולש נים) הוגשה לתכנון בסוף 2008 לוועדה המחוזית, בתכנית זו יועדו שטחים "במשולש" לאזורים של נוף כפרי כמו גם שטחים מטרפוליניים .
בשנת 2010 הוועדה המחוזית
דחתה סופית את תכנית רצ/103/1 בטענה שאינה תואמת את ייעודי הקרקע של תכנית המתאר המחוזית תמ"מ/21/3.
בנובמבר 2014 החליטה הוודעה המקומית להמליץ בתנאים על הפקדת תכנית מתוקנת ל"משולש נים" לוועדה המחוזית.
פרוטוקול ועדת משנה רישוי ותכנון ישיבה מספר: 2014023, בתאריך: 6 נוב' 2014.
http://handasa.complot.co.il/handasa/Files/RishonLezion/778/4cddd415-3429-4ecf-8b3c-10e6f15f6dc6.PDF
מקום האתר המתוכנן - מדרום לשד' נים ולשיכון המזרח. נושק לגבול מוניציפלי של באר יעקב ונס ציונה.
יזם: חב' סבית בע"מ
גוש :3633 חלקה 78 בשלמות, חלקי חלקות - 1 עד 11, 28 עד 40, 36 עד 38. וחלקי חלקות - 77,79, 94, 96.
התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאזור מגורים לבניה רוויה ל-1,300 יח"ד מתוכן 415 יח"ד קטנות [% 32]. כמו כן התכנית כוללת שטחים למוסדות ציבור, מסחר, שטחי ציבור פתוחים ודרכים פנימיות.
מטרת התכנית:
א. יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים ל-1,300 יח"ד הכוללת את השטחים והשרותים הנדרשים.
ב.שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור לבינוי עירוני: מגורים. מבני ציבור. מסחר, שצ"פ, ודרכים.
ג. קביעת זכויות הוראות בנייה ליעודים השונים.
ד. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים.
הערות הבדיקה -
במקביל למילוי התנאים בהתאם להחלטת הוועדה. הוצגה התכנית בפני לשכת התכנון בפרה-רולינג ביום 30 ינואר 2013, להלן עיקרי סיכום הדיון המקדים עבור התכנית:
1. התכנית ממוקמת ביחידת קרקע מבודדת יחסית. יש להראות קישוריות של השכונה עם סביבתה.
2. יש לשקול הגדלת צפיפות ל-20 יח"ד לדונם.
3. על המגרשים להכיל % 15 חניית אורחים בנוסף לזו הקיימת ברחוב.
4. הוצאת הכבישים הסמוכים [כביש 431 ו-4313] מגבול התכנית.
5. בנוסף הועלתה הנקודה כי 120 יח"ד עבור הדיור המוגן שהוצעו אינן מספיקות ואם ממתכננים פרויקט מסוג זה. יש לתכנן מינימום 200יח"ד.
התכנית תוקנה בהתאם להתייחסות לשכת התכנון ועל כן היא מובאת לדיון חוזר
להמלצה להפקדה בוועדה המחוזית.
עיקרי הוראות התכנית: מצב מוצע-
מגורים: שטח סה"כ המגרשים: 66,000 מ"ר.
יח"ד: 1300 יח"ד. מתוכן 415 יח"ד קטנות עד 75 מ"ר [עיקרי+ממ"ד]
8 בנינים בני 10 קומות במקביל לרחוב קלמן.
6 בניינים בני 19 קומות.
8 בניינים בני 20קומות.
סה"כ שטחי בניה עיקריים :140,800 מ"ר [% 213]
סה"כ שטחי שירות עיליים:65,000 מ"ר [% 98]
סה"כ שטחי שירות תת קרקעיים: 132,000 מ"ר [% 200]
צפיפות: 19.6 אחוז, תכסית: עד % 50.
סה"כ חניות מוצעות: 2,388
מצב מוצע- מסחר: שטח המגרש:6,920 מ"ר
גובה - עד 2 קומות.
מצב מוצא -שטח לבניינים ציבור: בתחום התכנית מוקצים 4 מגרשים עבור בנייני ציבור, סה"כ : 32,530 מ"ר.
שטח ציבורי פתוח: סה"כ 71,085 מ"ר.
בחודש יוני 2015 הוחלט בישיבת הוועדה על בקשה להארכת תוקף החלטת הוועדה לעוד 7 חודשים [מהחלטת הועדה הקודמת]
מאחר ולא מולאו התנאים להפקדת התכנית בוועדה המחוזית.
המשמעות...יש להכין תכנית מתוקנת למתחם משולש נים, לאשרה ולהפקידה, לעבור את שלב ההתנגדויות, להכין תכנית מקומית מפורטת, הפצת איחוד וחלוקה וטבלת זכויות...
צפי כ- 10 עד 15 שנים למימוש.
הערה חשובה - חלקות גובלות בכבישים הסמוכים לא יקבלו זכויות בתכנית.
