מידע סותר בתב"ע פארק הים לגבי מקסימום גובה

[dantapuz1]

מידע סותר בתב"ע פארק הים לגבי מקסימום גובה

שלום,
בנוגע לתבע של פארק הים בבת ים, בנספח עיצוב עירוני מצוין שבאיזור המלונות מותר לבנות עד 25 קומות, ואילו בנספח בינוי שמראה את החתך מצוין שגובה מלון יהיה מקסימום 10.5 קומות. מה אני מפספס?

להלן קישורים לשני המסמכים
ניספח עיצוב עירוני שמראה שניתן לבנות עד 25 קומות:
http://www.bat-yam.muni.il/prdPics/נספח_עיצוב_עירוני-1.pdf

ניספח בינוי שמראה שמותר לבנות מלון עד 10.5 קומות:
http://apps.land.gov.il//IturTabotData/nispachim/telmer/5008888/4.pdf

 

[הנדלניסט מהבקעה]

תוכנית בי/ 410/ 4/ מק-ותוכנית בי/450/ 4 בעיר בת ים-התייחסות.

תכנית מתאר לעיר בת ים היא תכנית בסמכות מחוזית הקובעת עקרונות מחייבים לתצורת התשתית והנוף בתחומי העיר בת ים, ע"ב תכנית זו מקדמים תכניות מתאר ותכניות מפורטות באיזורים שונים .

"פארק הים" הוא חלק ממתווה תכנית בי/ 410/ 4/ מק [מגורים ומסחר] ותכנית בי /450/ 4.[המתייחסת למלונאות]
תכנית בי/410/ 4/מק - הופקדה להתנגדויות ביום 29.11.17.

ו...ניתן לראות [כמפורט בהמשך] שיש עדיין נושאים שבהם הועדה המחוזית חולקת על מכלול התכנוני בועדה המקומית.

תכנית בי/450/ 4 [אושרה בשנת 2014] - http://www.mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4

ראה סרטון תדמית של הועדה המקומית בת ים לפארק הים בכלולותו - https://www.youtube.com/watch?time_continue=4&v=BafaEcZzHMo

באם תבחן לעומק את התכניות ומרכיביהן תבחין שאכן מבני המלונאות מוגבלי גובה , מקריאה של הוראות התכנית המאושרות למלונאות, [תאי שטח 156,7.8] הגובה המירבי הוא 10 קומות .

עקרונות התכנון בתכנית בי/ 410/ 4/ מק -
http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Fo...Setm7lBlA+0sJL+RjCwZ1eAX9Wv0zEXYg5vHSkClx2mOS

ביקורת על התכנית - https://www.nadlan.com/magazine/article/תיעוד בעדשת המצלמה

דף הפייסבוק - https://www.facebook.com/yryytBtYm/

סדר יום לדיון בועדה המחוזית ב- 12 דצמבר 2017 לקראת אישור השר :
4 . תוכנית - 0400747- 502 :בי/ 410 /4 /מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור
ישוב: בת ים
מטרת הדיון: עיון לפי סעיף 109
המלצה: טעון אישור השר
1 .היעדר סמכות - התכנית משנה את סך שטחי היעודים השונים. שטחי ייעוד הקרקע למגורים גדל בכ- 000, 2 מ"ר לעומת המצב המאושר, ועל חשבון שטחים של ייעודי קרקע ציבוריים.
2 .סתירה לתכנית המתאר המחוזיות - על פי סעיף 2.6.5 בתמ"מ " 5 שינוי יעוד שטחי ציבור, מוסדות ציבור שכונתיים ורובעיים ושטחים ציבוריים פתוחים כולם או חלקם, לשטח ביעוד אחר, יותרו בתנאים הבאים:
א. הובטחו, ככל הניתן, שטחים חלופיים למטרות אלו, בעלי פוטנציאל ורמת אטרקטיביות דומה, בפריסה עירונית מאוזנת, באותה תכנית המשנה את ייעודי הקרקע או בתכנית אחרת.
ב. התכנית האחרת תקודם במקביל לתכנית המשנה את ייעודי הקרקע לשטחי ציבור". לפיכך, יש לעמוד בהוראות התמ"מ ולשמור על סך השטחים הציבוריים הפתוחים המאושרים או להקצות שטח חלופי תואם לשטח שנגרע.

 

[dantapuz1]

תודה, הלינקים

לא עובדים, צירפתי את המסמך הרלוונטי למי שמעוניין