מיחזור - האם כדאי ורצוי

[ilan73d]

יש לי כרגע בבנק טפחות
פריים 0.85
קלצ 3.34
משתנה על 5 שנים (עכשיו השתנו הריביות) 1.18 צמוד מדד
הכל לעוד 20 שנה (5 עברו מתהליך הלקיחה)
משלם כרגע 4060 שח
יתרה בערך 820K
האם כדאי למחזר
האם ניתן למחזר רק את החלק של הקלצ למשל
תודה

 

[joni2020]

כדאי למחזר
ניתן למחזר רק את הקלצ ואצלך לדעתי כדאי למחזר רק אותו
בהצלחה

 

[82little]

מה הסכומים בכל מסלול? האם תוכל לעלות בהחזר החודשי? כדאי לעלות במידה בהחזר החודשי ולקצר הקלצ כדי לאפשר חיסכון מספיק משמעותי. הקטנה קלה של ריבית הקלצ שהינה כנראה אפשרית, תעזור אבל לא ככ הרבה... בהצלחה.

 

[ilan73d]

פריים - 240K החזר 1070
קלצ - 286K החזר 1620
משתנה - 290K החזר 1350
מעדיף לא לעלות בהחזר
איזה קלצ ניתן לקבל בטפחות במידה וממחזר רק אותו ומה ההבדל בהחזר?
תודה

 

[82little]

מה אחוז המימון? כמה יתרת המשכנתא יחסית לשווי הנכס כפי שבוצע בעזרת הערכת שמאי בזמנו? ומה שוויו להערכתך היום?

 

[82little]

ומה גובה ההכנסות ומצב משפחתי?

 

[ilan73d]

בזמנו אחוז מימון היה 70%
כרגע לפי דעתי מחיר הנכס עלה והיתרה בערך שווה 50% מהערך כיום
משפחה זוג +3 הכנסות בערך 15K

 

[82little]

הבנק התייח כנראה הערכת השמאי אז אחוזי המימון עדיין גבוהים יחסית... כנראה. מה היתה הערכה בזמנו.
בנוסף כיוון שלא עולה בהחזר הקלצ עדיין ארוך יחסית... כדאי לברר האם יש עמלת היוון ומהי?
מעריך שניתן קצת לשפר. אולי לכיוןן 2.7? בגלל שעברו 5 שנים יש הנחה על עמלת ההיוון. בדוק כל הנתונים והשתמש במחשבון משכנתא להבין הכדאיות...

 

[שמעון 4545]

בוקר טוב,

כדי לבדוק כדאיות למחזור -צריך להוציא דו"ח יתרות משכנתא
בלי הדוח הזה אנחנו רק מנחשים
תפנה לבנק הם ישלחו לך

 

[82little]

אפשר גם לראות בחשבון אונליין. יתרה לסילוק בכל מסלול... וזה נותן אינדיקציה אם יש או אין עמלת היוון ומה גובהה...

 

[שמעון 4545]

זה פשוט ביותר להוציא את הדו"ח
ולא רק עבור אילן -זה עבור כל השואלים בהמשך על מיחזור
דוח יתרות הוא כלי שאפשר לעבוד איתו בצורה מסודרת.
בכייף אני בודק בדיוק האם שווה או לא למחזר וכמה ניתן אם בכלל לחסוך