מיחזור משכנתא, האם לסגור?

[ushi771]

היי לכם
משכנתא של 906 א' שח כולל 20 א' עמלת פרעון מוקדם.
יחסי מינוף 41%
תמהיל וריביות :
274 א , פריים מינוס 0.7 ל 25 שנים
513 א, קלצ בריבית 2.7 ל 15 שנים
119 א, משתנה כל 5 לתקופה של 25 , לא צמוד, ריבית 2.6

מה דעתכם .

מיחזור ראשון שלי...

תודה מראש!

 

[82little]

לא לסגור...
הריביות סבירות אבל התמהיל לא ממצה היטב את האפשרויות היום.
אפשר לחסוך סכום ניכר רק בעזרת שינוי התמהיל. כלומר בתרגילים חשבונאיים ובעזרת אסטרטגיה ואלגוריתם נכון יותר (אין לי כזה אז צריך להפעיל שיקול דעת ולשחק עם מחשבון משכנתא... ).
מניח שאפשר לחסוך עוד אם תעלה קצת בהחזר החודשי... מה ההחזר החודשי האפשרי?

בכל אופן תמהיל חלופי הינו
302 א' פריים ל 30 שנים
302 קלצ 12 שנים אבל היה טוב יותר לקצרו אפילו ל 11 שנים וקצת פחות, ובכל מקרה להשיג שיפור משמעותי דיו בריבית, כלומר ל 2.2 ופחות. זה קודם כל קשור להפחתת מספר שנים.... כך אתם נכנסים לשורה בטבלה שבה בממוצע הריביות נמוכות יותר... והבנק אמור רק כתוצאה מכך לשפר את הריבית...
302 א' במלצ ל 20 שנים... עדיף לקצר כאן ולשלם פחות ריביות לבנק... הריבית עצמה למלצ טובה אז קצת מסופק אם תוכלו לשפר עוד במסלול הזה.. בכל אופן שינוי בשנים כאן לא משנה בריבית זו אותה ריבית אם לוקחים ל 20 שנים או 25 וכו' (אף שגם זה נתון למשא ומתן עם הבנק... ).
בהצלחה