מיחזור משכנתא והלוואה לכל מטרה

[TOMERR1000]

שלום לכולם. אשמח לעזרתכם:
נכס בשווי 3.5-3.8 , הכנסות 23-25 נטו , משכנתא והלוואוות שנותרו-
- 150 אלף בפריים מינוס 0.9 עד 2043 , החזר חודשי 625 שקל
- 800 אלף נלקחו כהלוואה לכל מטרה להשקעות בחו"ל , ריבית של 4% בבלון עד קיץ 2023 עם החזר חודשי ריבית בלבד 2300 שקל
- 45 אלף הלוואה לכל מטרה בפריים פלוס 0.5 עד קיץ 2023, החזר חודשי 1850 שקל

כמובן שהבנק לא מוכן להאריך לי את הבלון ומבקש פירעון מלא של ההלוואה לכל מטרה מה שלא בא בחשבון בשנים הקרובות.
נראה שאין טעם להמתין לקיץ הבא ולכן ברצוני לסגור את ההלוואה הקיימת בבנק הנוכחי ולהתחיל בסבב בדיקות לקבלת סכום כולל של 1.5 מיליון הכוללים שיפוץ הבית שברשותי (סביב 250 אלף ) והגדלת התקציב להשקעות בחו"ל.
אין בעיה לעבור בנק כולל העברת משכורת.

האם ניתן לקבל ריביות של הלוואת משכנתא או שהכול יתומחר כהלוואה לכל מטרה ?
מה התמהיל הנכון והריביות אליהן כדאי לשאוף ?
תודה

 

[82little]

אם נשאר באותו הבנק ניתן להשאיר את הפריים כמשכנתא אבל זה סכום יחסית קטן למשכנתא החדשה שאתם מבקשים ליטול. כך שכדאי לבנות תמהיל חדש ולהשוות בין הבנקים.

היות ומדובר בנכס קיים ולא ברכישה המשכנתא תוגדר כהלוואה לכל מטרה ובהתאם הריביות יהיו גבוהות קצת יותר ממשכנתא רגילה. אבל נמוך יותר מהלוואה רגילה לבנק כי זו הלוואה שנשענת על הנכס.

ככל שמדובר במעבר לבנק אחר והסתמכות על שווי יותר, משמעותית, מהשווי שיש ברישומי הבנק תידרשו גם להערכת שמאי מחודשת.

שווה לראות אם ניתן להישאר בגבולות 45 אחוז משווי הבית .

לגבי תמהילים ושיקולים שונים כדאי לקרוא בפורום כמה עשרות הודעות לאחור וללמוד או לרענן את הידע בנושא.
מופיעים גם תמהילים וריביות שאנשים קבלו וריביות לשאוף עליהן אבל העיקר זה השוואה בפועל בבנקים.

התמקדו בשלב זה בבניית התמהיל הנכון עבורכם ואיתו עשו השוואות בין הבנקים.

השתמשו במחשבון משכנתא כדי לבחון את ההחזר החודשי, סך הריביות לבנק וכו'...
מסקרנות, אילו מן השקעות אתם מבצעים בחו"ל האם בענייני נדל"ן, בורסה, אחר?
בהצלחה.

 

[TOMERR1000]

השקעות נדל"ן.
תודה רבה